1. Descripción del inmueble
Invierta en un producto inmobiliario seguro dentro de una residencia de estudiantes, sin las preocupaciones de la gestión del alquiler. Una oportunidad ideal para construir un patrimonio inmobiliario disfrutando de una rentabilidad asegurada gracias a alquileres estables desde la adquisición.
Este T1, situado en la 1.ª planta, ofrece una distribución optimizada que incluye un vestíbulo de entrada, una cocina equipada, una estancia principal con armario y un cuarto de baño con lavabo e inodoro.
2. Características principales
- Tipo de inmueble: residencia de estudiantes
- Superficie: 22.5m²
- Ciudad: PESSAC
- Precio: 70 000€
- Alquiler anual sin impuestos: 3 176 €
- Rentabilidad: 4,54 %
- Gestor: Pichet
- Régimen fiscal LMNP amortizable (exención del impuesto sobre los ingresos por alquiler)
3. Ventajas y ubicación
La residencia All Suites Appart Hôtel Bordeaux-Pessac está idealmente situada en Pessac, en el corazón de la zona de actividades de Bersol, en las inmediaciones de las grandes vías de circulación (A10/A62/A63) y a solo 6 km del aeropuerto de Burdeos-Mérignac.
A unos 800 m del tranvía B, el centro de Burdeos es accesible en 30 minutos. Esta ubicación constituye una ventaja importante en términos de atractivo.
El establecimiento ofrece un conjunto de servicios completos: cocina equipada, Wi-Fi ilimitado gratuito, aparcamiento seguro, sala de deporte, sauna, terraza, recepción multilingüe, lavandería, business corner, servicios de limpieza y desayunos opcionales. La copropiedad se compone de 110 estudios y suites distribuidos en distintas categorías.
El inmueble es explotado por un gestor profesional (All Suites), comprometido mediante un arrendamiento comercial, que le asegura el cobro de las rentas desde la adquisición, tanto si el alojamiento está alquilado como si no. All Suites es un gestor especializado en residencias turísticas, con más de veinte establecimientos en Francia, reconocido por su experiencia en la explotación de apartamentos-hotel modernos y bien situados, lo que garantiza una gestión impecable y rentas seguras.
Los diagnósticos están en curso de realización.
Sujeto al régimen jurídico de la copropiedad. Gastos anuales de copropiedad (importe medio anual, cuota parte del presupuesto previsional del vendedor): 216 €. Sin procedimiento en curso.
4. Contacto
Para más información, le rogamos que contacte con Acumen Patrimoine :
Teléfono: 01 41 55 12 20
Correo electrónico: info@acumen-patrimoine.fr
