Nîmes · 30000

63 Rue Notre Dame

Residencia gestionada

Su vivienda desde337.122 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmarPrecio de la vivienda ref. 2 · Apartamento · 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 50,6 m²Sin gastos de notaría. Datos del promotor sincronizados el 31 de octubre de 2026; precio y disponibilidad por confirmar con su asesor.

Dispositivos y condiciones

Según la vivienda y la tarifa elegida. Las condiciones se detallan en la ficha de cada vivienda.

LMNP · 3 viviendas
Alquiler amueblado no profesional, según su situación y la modalidad de alquiler. Ninguna ventaja fiscal automática.
Residencia gestionada · 3 viviendas
Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. La ocupación personal depende del contrato, que debe verificarse antes de la compra.
Déficit foncier · 3 viviendas
Inversión en alquiler con obras: deducibilidad de los gastos y condiciones fiscales que deben verificarse según su situación.

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Un asesor de JL HOME compara con usted las viviendas y verifica cada información antes de tomar cualquier decisión.

Imagen del programa · ilustración no contractual

Las 5 fotos

Usted compra una vivienda destinada a ser alquilada a un explotador, que se encarga de su gestión. El contrato fija las condiciones de alquiler y las posibles opciones de ocupación personal: compruébelas con el asesor.

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Viviendas disponibles: 3
Superficies: de 50,6 a 79,3 m²
entrega prevista: 4.º trimestre de 2027
Promotor: Angelys

Entender este programa

63 Rue Notre Dame es una promoción de obra nueva en Nîmes (30000), ofrecido por Angelys. La selección incluye 3 viviendas de obra nueva disponibles de 50,6 a 79,3 m²: 2 estancias principales (T2, clasificación francesa), 4 estancias principales (T4, clasificación francesa).

Los precios comienzan en 337.122 € (Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar), sin gastos de notaría. El precio y la disponibilidad de la vivienda elegida siguen por confirmar. Entrega prevista : 4.º trimestre de 2027.

Residencia gestionada: inversión con un operador; el uso personal debe verificarse en el contrato de arrendamiento.

En la lista siguiente, un «lote» corresponde a una vivienda. Compare su superficie, planta y precio, y solicite el plano para ver su distribución.

La presentación del promotor

La Rue Notre Dame se encuentra en el barrio histórico de los hoteles de viajeros. Antiguo punto de partida de las diligencias hacia Aviñón, une el centro de la ciudad con la rue Pierre Sémard.

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La Rue Notre Dame se encuentra en el barrio histórico de los hoteles de viajeros. Antiguo punto de partida de las diligencias hacia Aviñón, une el centro de la ciudad con la rue Pierre Sémard. Sus comercios de proximidad, de ambiente acogedor, hacen de ella un lugar agradable para vivir y para pasar. La calle recibe este nombre desde el siglo XIX debido a un hotel, presente desde el siglo XVI, el Logis de Notre-Dame.

También se encuentra cerca del emblemático «ABRIBUS», diseñado por Philippe Starck, que representa el escudo de Nîmes: el cocodrilo y la palmera.

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Precio de entrada: Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar. Sin gastos de notaría.

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Referencia 2

Apartamento · 2 estancias principales (T2, clasificación francesa)

Superficie: 50,6 m²
Planta: Planta baja
Orientación: Este
Entrega prevista: 4.º trimestre de 2027

Inversión en residencia gestionada: condiciones de alquiler y de ocupación que deben verificarse.

Plan a petición

337.122 €

Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

6662 €/m²

LMNP
Alquiler amueblado no profesional, según su situación y la modalidad de alquiler. Ninguna ventaja fiscal automática.
Residencia gestionada
Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. La ocupación personal depende del contrato, que debe verificarse antes de la compra.
Déficit foncier
Inversión en alquiler con obras: deducibilidad de los gastos y condiciones fiscales que deben verificarse según su situación.

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Referencia 4

Apartamento · 2 estancias principales (T2, clasificación francesa)

Superficie: 52,4 m²
Planta: Planta 1
Orientación: Sur / Norte
Entrega prevista: 4.º trimestre de 2027

Inversión en residencia gestionada: condiciones de alquiler y de ocupación que deben verificarse.

Plan a petición

348.447 €

Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

6650 €/m²

LMNP
Alquiler amueblado no profesional, según su situación y la modalidad de alquiler. Ninguna ventaja fiscal automática.
Residencia gestionada
Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. La ocupación personal depende del contrato, que debe verificarse antes de la compra.
Déficit foncier
Inversión en alquiler con obras: deducibilidad de los gastos y condiciones fiscales que deben verificarse según su situación.

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Referencia 1

Apartamento · 4 estancias principales (T4, clasificación francesa)

Superficie: 79,3 m²
Planta: Planta baja
Orientación: Este
Entrega prevista: 4.º trimestre de 2027

Inversión en residencia gestionada: condiciones de alquiler y de ocupación que deben verificarse.

Plan a petición

441.819 €

Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

5571 €/m²

LMNP
Alquiler amueblado no profesional, según su situación y la modalidad de alquiler. Ninguna ventaja fiscal automática.
Residencia gestionada
Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. La ocupación personal depende del contrato, que debe verificarse antes de la compra.
Déficit foncier
Inversión en alquiler con obras: deducibilidad de los gastos y condiciones fiscales que deben verificarse según su situación.

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Nîmes · 30000

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Verificamos la información.Disponibilidades, precios TTC, contrato de arrendamiento del explotador y fiscalidad. Los planos y documentos disponibles deben confirmarse.
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Un asesor responderá a sus preguntas. El correo electrónico y el presupuesto son opcionales.

63 Rue Notre Dame

Nîmes · 30000

Desde 337.122 €

Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar

Entrega prevista : 4.º trimestre de 2027

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Su preferencia se tendrá en cuenta; el horario queda pendiente de confirmar con su asesor.

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El precio de la vivienda es un primer paso. Los gastos de notaría y la financiación también deben tenerse en cuenta.

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Una estimación inmediata, sobre el precio anunciado (IVA por confirmar), antes de los alquileres.

El loteSu aportación (€)

Cuota mensual estimada

1 834 € /mes

Capital financiado 345 550 € · de los cuales, seguro 104 €/mes

Gastos de notario incluidos: ≈ 8 428 € (obra nueva, ≈ 2,5 % del precio).

Hipótesis: tipo indicativo del mercado de junio de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluido · duración 25 años (hasta 27 años en VEFA).

Estimación no contractual, que no constituye una oferta de crédito.

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Esta promoción se adquiere para alquilar: no se vive en ella y el PTZ no se aplica. Sus ventajas, y lo que conviene verificar:

Un alquiler sin gestión
El explotador alquila y mantiene la residencia y le abona el alquiler previsto en el contrato. Este alquiler depende del contrato y de la solidez del explotador.
La TVA recuperable
El precio mostrado suele ser sin TVA: usted adelanta la TVA en la compra y después la recupera en las condiciones establecidas. Un asesor le confirma el precio con TVA incluido.
El régimen LMNP
El alquiler amueblado suele corresponder al régimen LMNP, cuya fiscalidad puede aliviar la tributación de los alquileres, según su situación.

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Preguntas frecuentes

Todo sobre 63 Rue Notre Dame

¿Cuál es el precio de una vivienda nueva en la promoción 63 Rue Notre Dame?

Los precios indicados para 63 Rue Notre Dame parten de 337.122 € (Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar), sin incluir los gastos notariales. El precio depende de la vivienda y del régimen de compra; las condiciones se detallan en la lista de viviendas. Residencia gestionada: inversión con un operador; el uso personal debe verificarse en el contrato de arrendamiento.

¿Qué viviendas están disponibles en la promoción 63 Rue Notre Dame?

La selección incluye 3 viviendas de obra nueva disponibles de 50,6 a 79,3 m²: 2 estancias principales (T2, clasificación francesa), 4 estancias principales (T4, clasificación francesa). Distribución: 2 estancias principales (T2, clasificación francesa): 2 viviendas; 4 estancias principales (T4, clasificación francesa): 1 vivienda. Un T2 incluye 2 piezas principales, lo que no significa 2 dormitorios.

¿Dónde se encuentra la promoción 63 Rue Notre Dame?

63 Rue Notre Dame se encuentra en Nîmes (30000). La dirección exacta y los accesos deben confirmarse con el asesor antes de una visita.

¿Cuándo está prevista la entrega de la promoción 63 Rue Notre Dame?

Entrega prevista : 4.º trimestre de 2027. Una fecha prevista no confirma que la vivienda haya sido entregada. El asesor verifica el avance y la fecha aplicable a la vivienda elegida.

¿Da 63 Rue Notre Dame derecho al préstamo a tipo cero (PTZ)?

No. 63 Rue Notre Dame es una residencia gestionada destinada a la inversión mediante un arrendamiento comercial. Las posibilidades de uso personal dependen del contrato. El PTZ financia una residencia habitual: no se aplica en este caso.

¿Se puede comprar para alquilar en la promoción 63 Rue Notre Dame?

Sí, esa es su finalidad. La vivienda está destinada a ser alquilada a un explotador, con un arrendamiento comercial. El alquiler, las cargas, la fiscalidad y las posibilidades de ocupación personal deben verificarse en los documentos de la vivienda elegida con su asesor.

¿Cómo obtener los planos y comprobar la disponibilidad de una vivienda?

Elija una vivienda de la lista y solicite su plano. En el formulario, indique sus datos de contacto y, si lo desea, el momento en que prefiere que le llamemos. Un asesor de JL HOME verifica la disponibilidad, el precio y los documentos disponibles. Esta solicitud no reserva la vivienda.

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