1. Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine gesicherte Mietimmobilie in einer Seniorenresidenz mit Serviceangebot, ohne die Belastung der Verwaltung. Eine ideale Gelegenheit, Immobilienvermögen aufzubauen und dabei von einer stabilen Rendite zu profitieren, die durch ab dem Erwerb garantierte Mieteinnahmen gesichert ist.
Diese reizvolle Wohnung T2 im 2. Obergeschoss bietet einen funktionalen und optimierten Grundriss. Sie umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit ausgestatteter Küchenecke, ein komfortables Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie einen privaten Balkon.
2. Wesentliche Merkmale
- Art der Immobilie: Seniorenresidenz
- Fläche: 44.8 m²
- Stadt: TROYES
- Preis: 138 000 €
- Jahresmiete ohne Steuern: 6 528 €
- Rendite: 4,73 %
- Betreiber: Stella Management
Sie profitieren vom steuerlichen Status LMNP mit Abschreibung, der Ihnen eine Steuerbefreiung auf Ihre Mieteinkünfte ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Verwalter (Stella Management) betreut, der durch einen gewerblichen Mietvertrag gebunden ist und Ihnen die Zahlung der Mieten ab dem Erwerb sichert, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht.
3. Vorzüge und Lage
Die Residenz Les Berges de Seine liegt ideal in Troyes auf einer Halbinsel mitten in der Stadt, eingefasst von der Seine und in der Nähe der Kathedrale Saint-Pierre-Saint-Paul und des Markts Les Halles. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt, und der SNCF-Bahnhof ist nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Lage in der Nähe der Autobahn steigert zusätzlich ihre Attraktivität.
Die Residenz bietet ein umfassendes Serviceangebot: Verpflegung 7 Tage/7, klimatisierte Gemeinschaftsbereiche, Bar, TV-Salon, Bibliothek, Fitness- und Wellnessbereich, Dachterrasse mit Parkplatz. Tägliche Aktivitäten und die Anwesenheit von Personal 24 Std./7 Tage gewährleisten Sicherheit und Geselligkeit. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 107 Wohneinheiten, vom Studio bis zur T3, und bietet ein modernes und angenehmes Wohnumfeld.
Stella Management betreibt ein landesweites Netz von Seniorenresidenzen mit Serviceangebot (über 40 Residenzen), das komfortable Wohnungen und auf das Wohlbefinden der Bewohner abgestimmte Dienstleistungen bietet, mit einem Team vor Ort 24 Std./7 Tage, was Sicherheit und Geselligkeit fördert.
Die Diagnosen werden derzeit durchgeführt.
Das Objekt unterliegt dem rechtlichen Status einer Eigentümergemeinschaft. Es sind keine Verfahren anhängig.
4. Kontakt
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Acumen Patrimoine :
Telefon: 01 41 55 12 20
E-Mail: info@acumen-patrimoine.fr
