1. Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine Immobilie in einer Service-Residenz und profitieren Sie von einer vereinfachten Verwaltung. Diese Gelegenheit eignet sich ideal, um Ihr Vermögen aufzubauen und gleichzeitig von einer gesicherten Rendite durch stabile, ab dem Erwerb erzielte Mieteinnahmen zu profitieren.
Dieses Objekt ist ein Zimmer im 2. Stock, mit funktionaler und angenehmer Raumaufteilung. Es umfasst ein Zimmer mit Einbauschrank, einen Sanitärbereich und einen teilweisen Balkon.
2. Wesentliche Merkmale
- Objektart: Residenz Ehpad
- Wohnfläche: 20.8 m²
- Stadt: THONON LES BAINS
- Preis: 107 000 €
- Jahresmiete ohne Steuern: 7 171 €
- Rendite: 6,70 %
- Verwalter: Omeris
- Steuerlicher Status LMNP abschreibbar (Befreiung von der Einkommensteuer auf Mieteinkünfte)
3. Vorzüge und Lage
Die Résidence du Léman ist eine Pflegeeinrichtung (EHPAD) in idealer Lage in Thonon-les-Bains, in der Nähe des Genfer Sees, in einem ruhigen Wohnviertel. Sie nimmt pflegebedürftige Senioren auf und bietet möblierte Unterkünfte mit para-hotelerischen Dienstleistungen.
Die Lage ist ein wesentlicher Vorteil: nur 1 km vom See entfernt, nahe einer Bushaltestelle, dem Bahnhof Thonon-les-Bains und etwa 36 km vom Flughafen Genf.
Die Einrichtung bietet ein umfassendes Serviceangebot: tägliche Animationen, die App "Omeris Moi", Klimatisierung der Gemeinschaftsräume, eine "wie zu Hause" vor Ort zubereitete Küche, Wäschepflege, einen Park mit Baumbestand, Terrasse und Garten. Sie verfügt über etwa 64 Betten, davon 10 in einer Alzheimer-Einheit (UVP).
Omeris, ein Familienunternehmen für Pflegeimmobilien, das 1989 gegründet wurde, betreibt heute nahezu 17 Pflegeresidenzen in Frankreich mit etwa 1 300 Betten und mehr als 800 Mitarbeitenden. Das Unternehmen gilt als einer der wichtigsten Akteure in der Region Auvergne-Rhône-Alpes.
Die Diagnosen werden derzeit durchgeführt.
Das Objekt unterliegt dem rechtlichen Status einer Eigentümergemeinschaft. Es sind keine Verfahren anhängig.
4. Kontakt
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Acumen Patrimoine :
Telefon: 01 41 55 12 20
E-Mail: info@acumen-patrimoine.fr