1. Objektbeschreibung
Investieren Sie gelassen in eine Studentenresidenz und bauen Sie sich ein Immobilienvermögen auf, ohne die Belastungen der Verwaltung. Profitieren Sie von einer gesicherten Rendite dank stabiler Mieten, die ab dem Erwerb bezogen werden.
Dieses Studio T1 ist ideal für eine Vermietung als Kapitalanlage und bietet einen funktionalen, optimierten Grundriss. Es umfasst einen Eingang mit Küchenecke und Schrank, ein Duschbad mit WC sowie ein Zimmer.
2. Wesentliche Merkmale
- Objekttyp: Studentenwohnheim
- Wohnfläche: 18.6 m²
- Stadt: CERGY
- Preis: 66 000 €
- Jahresmiete ohne Steuern: 3 724 €
- Rendite: 5.64 %
- Verwalter: Nexity Studéa
Sie profitieren vom steuerlichen Status LMNP mit Abschreibung, der Ihnen eine Steuerbefreiung auf Ihre Mieteinnahmen ermöglicht. Das Objekt wird von einem Fachunternehmen (Nexity Studéa) verwaltet, das durch einen gewerblichen Mietvertrag gebunden ist und Ihnen die Zahlung der Mieten sichert, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht.
3. Vorzüge und Lage
Die Residenz Studéa Cergy Université 2 liegt ideal in Cergy, in der Nähe des RER-A-Bahnhofs, der Universität Cergy-Pontoise, von Schulen, Geschäften und zahlreichen Dienstleistungen.
Ihre strategische Lage, etwa 50 Minuten von Paris mit dem RER entfernt und nahe den Universitätszentren, verleiht ihr eine hohe Attraktivität.
Die Residenz bietet verschiedene Dienstleistungen: Cafeteria mit gemeinsamer Küche, Waschsalon, Reinigungsservice, Frühstück, gesicherter Parkplatz, Fahrradraum, Empfang mit Hausmeister, Videoüberwachung und Glasfaser-Hochgeschwindigkeitsanschluss. Die Eigentümergemeinschaft umfasst etwa 243 Studios.
Nexity Studéa, eine Tochtergesellschaft der Gruppe Nexity, ist ein führender Anbieter von Studentenresidenzen in Frankreich und für seine Fachkompetenz und Stabilität bekannt.
Das Objekt unterliegt dem rechtlichen Status des Wohnungseigentums. Jährliche Hausgeldkosten: 707 €. Kein laufendes Verfahren.
4. Kontakt
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Acumen Patrimoine :
Telefon: 01 41 55 12 20
E-Mail: info@acumen-patrimoine.fr
