1. Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine gesicherte Mietimmobilie in einer Ferienresidenz, ohne die Belastungen der Verwaltung. Eine ideale Gelegenheit, Ihr Immobilienvermögen aufzubauen und dabei von einer stabilen Rendite zu profitieren, die durch ab dem Erwerb erzielte Mieteinnahmen gestützt wird.
Diese charmante Wohnung T1 befindet sich im 4. Stock und bietet eine optimierte und funktionale Raumaufteilung. Sie besteht aus einem einladenden Eingangsbereich, einem Hauptraum mit praktischer Kochnische sowie einem Duschbad mit WC.
2. Wesentliche Merkmale
- Objektart: Ferienresidenz
- Wohnfläche: 32.7 m²
- Stadt: BORDEAUX
- Preis: 240 000 €
- Jahresmiete ohne Steuern: 12 344 €
- Rendite: 5,14 %
- Verwalter: Mama Shelter
Profitieren Sie vom steuerlichen Status LMNP mit Abschreibung, der Ihnen eine Steuerbefreiung auf Ihre Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem Profi verwaltet, Mama Shelter (Accor-Gruppe). Ihr Mieter, der durch einen gewerblichen Mietvertrag gebunden ist, sichert Ihnen die Zahlung der Mieten ab dem Erwerb zu, unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht.
3. Vorzüge und Lage
Die Residenz Mama Shelter genießt eine bevorzugte Lage in Bordeaux, mitten im historischen Stadtzentrum am Place Saint-Christoly, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Sie spricht Freizeit- und Geschäftsgäste an und bietet möblierte Unterkünfte mit parahotelliersen Dienstleistungen.
Ihre strategische Lage, nur 4 Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle "Hôtel de Ville" (Linien A und B) entfernt, 15 Minuten vom Bahnhof Saint-Jean mit der Straßenbahn und 40 Minuten vom Flughafen Bordeaux-Mérignac, ist ein großer Vorteil.
Im modernen, unkonventionellen Stil konzipiert, überzeugt die Residenz durch ihr originelles Design, ihre geselligen Gemeinschaftsräume und ihre warme Atmosphäre, die Komfort, Kreativität und urbanen Geist verbindet. Die Einrichtung bietet ein umfassendes Dienstleistungsangebot: Empfang, Frühstück, Gastronomie, Wäscheservice, Sicherheit, WLAN und Dachterrasse.
Mama Shelter, eine innovative Hotelmarke der Accor-Gruppe, ist in mehreren Großstädten in Frankreich und international vertreten. Sie zeichnet sich durch ihr Lifestyle-Konzept, ihr kühnes Design und ihre Fähigkeit aus, dynamische und attraktive Lebensräume zu schaffen.
Das Objekt unterliegt dem rechtlichen Status einer Eigentümergemeinschaft. Es sind keine Verfahren anhängig.
4. Kontakt
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Acumen Patrimoine :
Telefon: 01 41 55 12 20
E-Mail: info@acumen-patrimoine.fr
