1. Objektbeschreibung
Realisieren Sie eine sichere Kapitalanlage in dieser Seniorenresidenz mit Service, ohne Verwaltungsaufwand. Eine ideale Gelegenheit, Immobilienvermögen aufzubauen und zugleich von einer durch stabile Mieten gesicherten Rendite zu profitieren, bereits ab dem Erwerb.
Diese reizvolle Wohnung T2 im 1. Obergeschoss bietet einen optimierten Grundriss mit einladendem Eingangsbereich, funktionaler Küchenzeile, komfortablem Zimmer, Duschbad mit WC und einem Balkon für die schönen Tage. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Objekt.
2. Wesentliche Merkmale
- Objekttyp: Seniorenresidenz
- Wohnfläche: 43.35 m²
- Ort: LANESTER
- Preis: 127 000 €
- Jahresmiete ohne Steuern: 6 701 €
- Rendite: 5,28 %
- Verwalter: Domitys
Sie profitieren vom steuerlichen Status LMNP mit Abschreibung, der eine Steuerbefreiung auf Ihre Mieteinnahmen ermöglicht. Das Objekt wird von einem professionellen Betreiber (Domitys) auf Grundlage eines gewerblichen Mietvertrags bewirtschaftet, der Ihnen die Auszahlung der Mieten ab dem Erwerb sichert, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht.
3. Vorzüge und Lage
Die Residenz Le Jardin d’Eole liegt ideal in Lanester, in der Nähe der großen Einkaufsgalerie und weniger als 5 Minuten von Lorient entfernt. Sie bietet einen ruhigen Rahmen und zugleich die urbane und kulturelle Dynamik von Lorient, zwischen Meer und Natur, nahe Geschäften, Grünflächen und einem Flussufer für Spaziergänge. Diese Lage verleiht ihr eine hohe Attraktivität.
Die Einrichtung bietet ein umfassendes Dienstleistungsangebot: Empfang, Postannahme, Telefonzugang, WLAN und hotelähnliche Leistungen für den Alltag. Die Eigentümergemeinschaft umfasst Wohnungen vom Studio bis zu 3-Zimmer-Wohnungen.
Domitys ist der 1-größte Betreiber von Seniorenresidenzen mit Dienstleistungen in Frankreich, mit mehr als 190 betriebenen Residenzen, nahezu 20 000 Bewohnern, umfangreicher Erfahrung im Bereich Silver Economy sowie zertifizierten Dienstleistungen, die sich für ein gutes Altern engagieren.
Die Diagnosen werden derzeit durchgeführt.
Die Immobilie unterliegt dem rechtlichen Status der Wohnungseigentümergemeinschaft. Jährliche Hausgeldkosten (durchschnittlicher jährlicher Anteil am Wirtschaftsplan des Verkäufers): 394 €. Es sind keine Verfahren anhängig.
4. Kontakt
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Acumen Patrimoine :
- Telefon: 01 41 55 12 20
- E-Mail: info@acumen-patrimoine.fr
