1. Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine gesicherte Immobilie innerhalb einer EHPAD-Residenz, ohne die Belastungen der Verwaltung. Eine ideale Gelegenheit, Immobilienvermögen aufzubauen und von stabilen Mieteinnahmen ab dem Erwerb zu profitieren.
Diese T2 mit einer Wohnfläche von 34.08m² befindet sich im 1. Stock und umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC.
2. Wesentliche Merkmale
- Objekttyp: Seniorenresidenz (EHPAD)
- Wohnfläche: 34.08 m²
- Ort: SAINT PIERRE D'OLERON
- Preis: 105 000 €
- Jahresmiete ohne Steuern: 6 334 €
- Rendite: 6,03 %
- Verwalter: Domidep
Profitieren Sie vom steuerlichen Status LMNP mit Abschreibung, der Ihnen eine Steuerbefreiung auf Ihre Mieteinnahmen ermöglichen kann. Das Objekt wird von einem professionellen Betreiber (Domidep) verwaltet und ist durch einen Gewerbemietvertrag gebunden, der die Zahlung der Mieten ab dem Erwerb vorsieht, unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht.
3. Vorzüge und Lage
Die Residenz Viteal Oléron ist ein EHPAD, ideal gelegen in Saint-Pierre-d’Oléron, in der Nähe des Rathauses und lokaler Geschäfte, in einer natürlichen Umgebung zwischen Ozean und Grün. Sie richtet sich an pflegebedürftige, medizinisch betreute Seniorinnen und Senioren und bietet möblierte Unterkünfte mit hotelähnlichen Dienstleistungen.
Die Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Saint-Pierre-d’Oléron entfernt und nahe den Verkehrsanbindungen, steigert ihre Attraktivität. Die Einrichtung bietet ein umfassendes Serviceangebot: Verpflegung vor Ort, Pflege, abwechslungsreiche Aktivitäten, gesicherte Alzheimer-Einheit, Friseur, Podologie, Kosmetik, gesellige Aufenthaltsbereiche, Außenanlagen, WLAN, in einem geschützten Umfeld. Die Residenz verfügt über 57 Zimmer.
Der Betreiber Domidep, gegründet 1989, ist ein traditionsreicher Akteur im EHPAD-Sektor in Frankreich, mit mehr als hundert Einrichtungen und mehreren tausend Betten, bekannt für die Qualität seiner Dienstleistungen und seine medizinische Expertise.
Die Immobilie unterliegt dem rechtlichen Status einer Miteigentümergemeinschaft (Copropriété). Jährliche Hausgeldkosten der Miteigentümergemeinschaft (durchschnittlicher jährlicher Anteil am voraussichtlichen Haushaltsplan des Verkäufers): 467 €. Es sind keine Verfahren anhängig.
4. Kontakt
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Acumen Patrimoine :
- Telefon: 01 41 55 12 20
- E-Mail: info@acumen-patrimoine.fr
