Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Realisieren Sie eine sichere Vermietungsinvestition in einem EHPAD ohne Verwaltungssorgen: das ideale Produkt, um sich eine Immobilienvermögen aufzubauen und ab dem Erwerb von stabilen Mieteinnahmen und einer gesicherten Rendite zu profitieren. • Jährliche Miete ohne Steuern: 8 816 € • Rendite: 6,89 % • Betreiber: Colisée Sie profitieren vom steuerlichen Status LMNP mit Abschreibung, der eine Steuerbefreiung auf Ihre Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Betreiber (Colisée) über einen gewerblichen Mietvertrag bewirtschaftet, der Ihnen ab dem Erwerb die Zahlung der Mieten sichert, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht. Beschreibung der Immobilie: Dieses T1 im 2. Stock bietet eine funktionale und optimierte Raumaufteilung: ein helles Hauptzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Über die Residenz: Die Residenz Château du Haut-Venay ist ein EHPAD und liegt ideal in Saint-Lubin-des-Joncherets, in der Nähe von Dreux und der Region Paris. Sie nimmt medizinisch betreute Bewohner auf und bietet möblierte Unterkünfte mit paraholelichen Dienstleistungen. Ihre Lage 15 km von Dreux entfernt, nahe der Nationalstraße N12, stellt einen wesentlichen Vorteil dar. Die Einrichtung bietet ein Leistungsspektrum: Empfang, Verpflegung, Wäscherei, medizinische Versorgung, Animation, WLAN, Garten, Parkplatz. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 112 Wohnungen. Über den betreibenden Partner: Colisée ist ein bedeutender Akteur im medizinisch-sozialen Sektor, betreibt über 270 Einrichtungen in Frankreich und ist für seine Expertise, die Qualität seiner Pflege sowie für seine finanzielle Stabilität und die Qualität seiner Verwaltung geschätzt. Die Diagnosen werden derzeit durchgeführt. Die angegebenen DPE- und GES-Verbrauchswerte entsprechen dem Durchschnitt der 6 letzten verfügbaren Diagnosen, die zwischen Juli 2023 und April 2025 bei vergleichbaren Objekten (21m²) in der Residenz nach der derzeit gültigen Methode erstellt wurden (DPE 3CL 2021). Le Coin du LMNP - Maxence Vulpas, Makler mit Sitz in NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Weitere Informationen unter www.lecoindulmnp.fr Ref. 25105 Objekt unterliegt dem Rechtsstatus der Eigentümergemeinschaft. Jährliche Hausgeldkosten (durchschnittlicher jährlicher Anteil am voraussichtlichen Haushaltsplan des Verkäufers): 273 €. Kein laufendes Verfahren.