Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

1. Lage

Die Résidence des Crozats liegt ideal im Skiort Avoriaz, einem der beliebtesten Orte der französischen Alpen. Auf 1 800 Metern Höhe gelegen, bietet sie direkten Zugang zu den Skipisten, sodass die Bewohner mit den Skiern direkt losfahren und zurückkehren können. Der Ort ist mit Shuttlebussen ab dem Bahnhof Thonon-les-Bains und dem Flughafen Genf erreichbar, was die Anreise für Urlauber erleichtert. Avoriaz ist autofrei, was eine ruhige und gesunde Umgebung gewährleistet und zugleich nah an Einrichtungen und Veranstaltungen des Ortes liegt.

2. Betreiber

Die Residenz wird von Pierre Vacances betrieben. & Vacances, ein anerkannter Marktführer in der Verwaltung von Ferienresidenzen. Mit über 55 Jahren Erfahrung bietet Pierre & Vacances eine professionelle und hochwertige Bewirtschaftung. Ihr Betriebsmodell umfasst umfassende Dienstleistungen wie Empfang, Instandhaltung und Animationsangebote für die Bewohner. Die Referenzen von Pierre & Vacances hinsichtlich Kundenzufriedenheit und Verwaltung touristischer Immobilien sind hervorragend und sichern eine optimale Nutzung der Residenz.

3. Gewerblicher Mietvertrag

Die von Pierre & Vacances angebotenen gewerblichen Mietverträge für die Résidence des Crozats laufen langfristig, 9 Jahre mit Verlängerungsoption. Hier wurde der Vertrag gerade erst verlängert. Diese Verträge enthalten eine jährliche Mietanpassungsklausel auf Basis des IRL, was die Mieteinnahmen absichert. Die Betriebskosten liegen größtenteils beim Betreiber, was die Kosten für die Eigentümer senkt. Die Eigentümer bleiben für nicht umlagefähige Kosten (etwa 300 € / Jahr) oder größere Instandsetzungen verantwortlich.

4. Rendite

Die Rentabilität der Résidence des Crozats ist attraktiv, mit einer durchschnittlichen NETTO-Rendite von etwa 4%. Eigentümer können vom Status als nicht gewerblicher Vermieter möblierter Wohnungen (LMNP) profitieren, der erhebliche steuerliche Vorteile bietet. Diese Regelung erlaubt insbesondere, Kosten und Abschreibungen von den Mieteinnahmen abzuziehen und so die steuerliche Bemessungsgrundlage und die Nettorentabilität zu optimieren.

5. Preis pro m²

Der Preis pro m² in der Résidence des Crozats ist im Vergleich zu anderen Residenzen vergleichbaren Standards in der Region Avoriaz wettbewerbsfähig. Er liegt im Durchschnitt etwa bei 6 000 bis 7 000 Euro/m², je nach Größe und genauer Lage der Wohnung in der Residenz. Dieser Preis umfasst die für die Vermietung notwendigen Möbel und Ausstattungen.

6. Geschichte und Perspektiven der Residenz

Die Résidence des Crozats wurde im 2011 fertiggestellt und verbindet moderne Materialien mit umweltschonenden Bauweisen. Seit ihrer Eröffnung wurden mehrere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Verbesserung der Gemeinschaftsflächen und die Modernisierung der Ausstattung. Derzeit sind in der Residenz kurzfristig keine größeren Arbeiten vorgesehen, doch es wird regelmäßig instand gehalten, um ein hohes Qualitätsniveau zu sichern. Die Aussichten für eine Verlängerung des Mietvertrags mit Pierre & Vacances sind sehr günstig und gewährleisten eine kontinuierliche professionelle Verwaltung.

7. Besonderheiten

Die Résidence des Crozats fügt sich harmonisch in die Berglandschaft von Avoriaz ein. Da der Ort autofrei ist, bietet die Residenz eine ruhige und sichere Umgebung, ideal für Familien. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten und Dienstleistungen, etwa Kinderclubs, Wellnessbereiche und Abendveranstaltungen, die das Erlebnis der Bewohner bereichern. Ihre moderne und ökologische Architektur ist ebenfalls ein Vorzug und spiegelt das Engagement für nachhaltige Entwicklung wider.

Fazit : die Résidence des Crozats in Avoriaz stellt eine hochwertige Investition dar, mit professioneller Verwaltung durch Pierre & Ferien, eine gute Rentabilität dank der Regelung LMNP und eine privilegierte Lage in einem renommierten Skigebiet. Die Aussichten für Rentabilität und Wertsteigerung der Immobilie sind sehr positiv, was diese Residenz zu einer klugen Wahl für Investoren und Bergliebhaber macht.