- Lage in der Nähe der wichtigsten Verkehrsachsen im Süden von Paris:
Die Résidence Adagio liegt am südlichen Stadtrand von Paris, in der Nähe der Station „Mairie de Montrouge“ auf der Linie 4
20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom Messegelände Versailles entfernt
In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants und Geschäfte
84 Wohnungen: vom Studio für 1 Person bis zu den verbundenen Studios für 4 Personen
Vor Ort: ein Parkplatz, ein Fitnesscenter und eine Bar
- Preis & Miete:
Erwartete Renditen derzeit etwa 4,25 % netto
Mietanpassung entsprechend der Entwicklung des Index ILC – nach oben wie nach unten auf 1,5 % pro Jahr begrenzt. Überprüfung alle drei Jahre. Letzte Anpassung auf Basis des Index IL50 1T-2020 116,230
Preis pro m², derzeit verkauft zu 6500 €/m², zu vergleichen mit 8000 €/m² des lokalen Durchschnittspreises
Verkauft mit den im Endpreis enthaltenen Möbeln. Einige Einheiten werden mit einem Stellplatz und/oder einer Terrasse verkauft
Wettbewerbsfähiger Preis im Hinblick auf Leistungen und Lage, Nr. 1 in Paris, kleiner Speckgürtel
- Sorgenfreie Verwaltung:
Verwaltet von Adagio: einem gemeinsamen Tochterunternehmen des weltweit führenden Hotelkonzerns Groupe ACCOR und des europäischen Tourismusführers Groupe Pierre & Vacances Center Parcs
Verwalter der Eigentümergemeinschaft ist SOGIRE. Die Nebenkosten werden von Adagio vorgestreckt und im Namen des Eigentümers beglichen.
Erster Mietvertrag datiert von 2014 – nächste Verlängerung Oktober 2025
Fazit : Preis zum m² wettbewerbsfähig, Miete angemessen, dieses Objekt ist ideal für eine Erstinvestition oder als Ergänzung eines Portfolios LMNP
