- Lage im Stadtzentrum:
Nantes: 6. Stadt Frankreichs
Die Île de Versailles oder auch das Schloss der Herzöge der Bretagne in unmittelbarer Nähe
2 Min. zur ersten Straßenbahnhaltestelle
10 Min. zu Fuß bis zum Stadtzentrum
In der Nähe: Geschäfte und Restaurants
Die Wohnungen sind funktional und sorgfältig eingerichtet, vom Studio für 2 Personen bis zu 2 Zimmern für 4 Personen
- Preis & Miete:
Rendite von bis zu über 4,70 % netto nach Abzug aller laufenden Kosten
Mietvertrag 2031
Grundsteuer: 17€/m²
Der Preis (4 300 €/m²) ist im Hinblick auf die Lage im Herzen der 6. Stadt Frankreichs, die Ausstattung der Residenz, die Dienstleistungen und ihr Betriebsmodell sehr wettbewerbsfähig, verglichen mit 5 000 €/m² des Marktes an diesem Standort
- Ein einziger Mieter:
Adagio, ein einzigartiger, zuverlässiger und langfristiger Mieter für eine völlig gesicherte und leistungsstarke Investition
Nummer 1 in Europa: Seine Geschäftstätigkeit und Bonität machen es zu einer Referenz auf dem Markt für Investitionen in Serviced Apartments
Entstanden 2007 aus dem Joint Venture zwischen den Gruppen Accor und Pierre & Mit Vacances Center Parcs ist Adagio auf 4 Kontinenten und in 16 Ländern mit mehr als 130 Standorten präsent
- Sorgenfreie Verwaltung:
Gewerblicher Mietvertrag mit einer festen Laufzeit von 9 Jahren
Verlängerung vorgesehen zum 30. September 2031
Eine Beteiligung an den Verschönerungsarbeiten ist vorzusehen: Erneuerung der Möblierung & von Komfortelementen - Der geschätzte Betrag bei der nächsten Erneuerung ist im aktuellen gewerblichen Mietvertrag angegeben (ca. 250 €/m²)
Hausverwaltung der Eigentümergemeinschaft: SOGIRE. Die Nebenkosten werden von Adagio vorgestreckt und im Namen des Eigentümers beglichen
Besonderheit: Miete netto nach Abzug der Hausgeldkosten, die grundsätzlich vom vermietenden Eigentümer zu tragen sind. Und sie unterliegt aufgrund der derzeitigen Darlehenszinsen für nahezu 30 Jahre oder sogar länger nur in sehr geringem Maß oder gar nicht der Besteuerung!
Fazit : attraktiver Preis, hohe und nicht gedeckelte Miete, lange Laufzeit (2031). Dieses Objekt ist sowohl aufgrund seines Standorts und der Attraktivität der Stadt mit ihren Vorzügen als auch aufgrund seines Modells auf einem sehr attraktiven Markt positioniert. Eine rentable und gesicherte Investition.
