- Lage:
Im Herzen von Nantes gelegen, nur wenige Schritte vom SNCF-Bahnhof und in unmittelbarer Nähe des Schlosses der Herzöge der Bretagne, profitiert die Residenz von einer strategisch günstigen Lage in einer dynamischen Stadt.
Nahe den wichtigsten touristischen, kulturellen und wirtschaftlichen Anziehungspunkten, insbesondere dem historischen Viertel und den zahlreichen modernen Infrastrukturen von Nantes.
Eine ideale Lage, geschätzt von Geschäfts- und Freizeitreisenden, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn und Bus).
Die Residenz verfügt über 120 moderne Studios für 2 bis 4 Personen, die für kurze oder lange Aufenthalte vollständig ausgestattet sind und mit auf Reisende abgestimmten Services wie einem Fitnessbereich und einem gesicherten Parkplatz aufwarten.
Die durchschnittliche Auslastung liegt bei 69 % im Jahr
- Preis & Miete:
Ein Vergleich mit dem durchschnittlichen Wohnungspreis in diesem Gebiet, der bei etwa 3 500 €/m² liegt, wäre wenig aussagekräftig, da die Besonderheiten und Leistungen der Residenz auf eine gezielte Nachfrage zugeschnitten sind.
Die Mietnachfrage bleibt dank der Attraktivität von Nantes, einer Stadt, die regelmäßig zu den lebenswertesten Städten Frankreichs zählt, und ihrer wirtschaftlichen Dynamik robust.
Die Renditen liegen etwa bei 5 %; die Mieten werden von Adagio im Rahmen gewerblicher Mietverträge garantiert, was regelmäßige und gesicherte Mieteinnahmen gewährleisten soll.
Die Indexierung der aktuellen Miete erfolgt über den IRL; die letzte monatliche Veränderung betrug 3,5 % nach oben (30/11/2024).
- Sorgenfreie Verwaltung:
Verwaltet von der Gruppe Adagio, einer gemeinsamen Tochtergesellschaft der Accor-Gruppe und der Pierre-Gruppe & Vacances Center Parcs
Die Residenz wird professionell verwaltet, was eine optimale Instandhaltung der Immobilien und die Ruhe der Investoren sichern soll.
Die laufenden Nebenkosten werden vom Eigentümer zu Jahresbeginn vorgestreckt; eine Nebenkostenabrechnung zum Jahresende mit dem Verwalter Foncia ist vorgesehen.
Der gewerbliche Mietvertrag wird seit dem 31/10/2020 stillschweigend verlängert. Laut dem Verwalter, den wir im Dezember 2024 befragt haben: "Die Gruppe plant, die Mietverträge der Residenz spätestens im Laufe des Jahres 2026 zu erneuern."
Um die Attraktivität des Bestands zu erhalten, wird empfohlen, am Ende des Mietverhältnisses einen Beitrag zur Modernisierung der Wohnung einzuplanen. Üblicherweise sollte ein Betrag von bis zu 6 % des Immobilienwerts für Komfort- und Ausstattungselemente veranschlagt werden. Im aktuellen Mietvertrag ist kein Betrag vorgesehen.
Fazit : Die Residenz Adagio Nantes Centre stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Käufer dar, die ihr Vermögen diversifizieren möchten. Ihre bevorzugte Lage im Herzen einer attraktiven Metropole, ihre modernen Ausstattungsmerkmale und ihre Verwaltung durch einen anerkannten Betreiber machen sie zu einem Produkt, das Mietsicherheit und Wertentwicklung verbindet. Eine ideale Wahl für alle, die ein schlüsselfertiges Investment in einem aussichtsreichen Markt suchen.
