Ermäßigter MwSt.-Satz von 5,5 %: Voraussetzungen und Gebiete
Veröffentlicht am 18. Juni 2026 · Ermäßigte MwSt. & BRS
Die ermäßigte MwSt. von 5,5 % ist eine wenig bekannte, aber wirksame Förderung für den Erwerb von Wohneigentum: Sie ermöglicht den Kauf Ihrer neuen Hauptwohnung zu deutlich reduziertem Preis in Stadtteilen, die städtebaulich erneuert werden. Hier finden Sie die Voraussetzungen und das Vorgehen.
Kurz gefasst
Die MwSt. sinkt von 20 % auf 5,5 % für den Erwerb einer neuen Hauptwohnung, die sich in einem ANRU-Gebiet oder einem Stadtteil mit besonderem Entwicklungsbedarf (QPV) oder in einem Umkreis von 300 m darum befindet, unter Einkommensvoraussetzungen und mit einer Mindesthaltedauer von 10 Jahren.
Für wen?
Die Förderung richtet sich an Erstkäufer und Käufer mit bescheidenem Einkommen, die ihre Hauptwohnung im Neubau in einem Stadtteil erwerben möchten, der von der städtebaulichen Erneuerung betroffen ist. Sie ist ein Anreiz zum Wohneigentum in sich wandelnden Gebieten.
Die zu erfüllenden Voraussetzungen
- Eine neue Wohnung, die zu Ihrer Hauptwohnung wird.
- Eine Lage in einem ANRU- oder QPV-Gebiet (oder in einem Umkreis von 300 m darum).
- Die Einhaltung der Einkommensgrenzen.
- Eine Mindesthaltedauer von 10 Jahren als Hauptwohnung.
- Eine Bauweise gemäß RE2020.
Der Satz: 5,5 % statt 20 %
| Situation | MwSt.-Satz |
|---|---|
| Eigennutzung in ANRU/QPV-Gebiet | 5,5 % (unter Voraussetzungen) |
| Standard-Neubauerwerb | 20 % |
Der ermäßigte Satz gilt für den Preis der Wohnung anstelle des Normalsatzes, wodurch sich die Erwerbskosten spürbar senken.
Die Haltepflicht von 10 Jahren
Dies ist die zentrale Gegenleistung: Sie müssen das Objekt mindestens 10 Jahre lang als Hauptwohnung behalten. Bei einem Verkauf vor Ablauf dieser Frist wird eine MwSt.-Nachzahlung fällig, die dem Unterschied zwischen 20 % und 5,5 % entspricht, also 14,5 %, und ab dem 5. Jahr degressiv abnimmt. Diese Verpflichtung sollte in Ihre Lebensplanung einbezogen werden.
Die Kumulierung mit dem PTZ: die richtige Kombination
Die MwSt. von 5,5 % und das zinslose Darlehen sind zwei eigenständige Vorteile, die sich für den Erwerb einer förderfähigen neuen Hauptwohnung kombinieren lassen: ein reduzierter Kaufpreis auf der einen Seite, eine zinsfreie Finanzierung auf der anderen. Das ist ein besonders interessanter Hebel für den Wohneigentumserwerb, der jedoch im Einzelfall zu prüfen ist, da jede Förderung ihre eigenen Bedingungen hat.
Nicht zu verwechseln: Wohneigentum mit 5,5 % und PLS
Die MwSt. von 5,5 % beim Wohneigentumserwerb betrifft Ihre Hauptwohnung. Sie darf nicht mit dem PLS (Prêt Locatif Social) verwechselt werden, das die soziale oder intermediäre Mietinvestition finanziert und eigenen Regeln unterliegt (begrenzte Mieten und Einkommen der Mieter). Es handelt sich um zwei verschiedene Logiken; ein Berater hilft Ihnen je nach Ihrem Vorhaben bei der Auswahl.
Fazit
Der ermäßigte MwSt.-Satz von 5,5 % macht den Neubau in den betroffenen Stadtteilen deutlich zugänglicher, besonders in Kombination mit dem PTZ. Im Gegenzug strukturiert die Haltepflicht von 10 Jahren Ihr Vorhaben. Prüfen Sie vor einer Entscheidung die genaue Gebietsabgrenzung (sie entscheidet manchmal über wenige Meter) sowie die Einkommensgrenzen mit einem Berater.
