Appartement · 2 pièces (T2)

NOUVEAU : Investissement locatif - dispositif fiscal JEANBRUN

Devenez propriétaire à deux pas du centre-ville de Metz

Idéalement située à proximité des transports en commun, de la gare TGV et des principaux axes routiers, la résidence Les Méliades vous offre un cadre de vie pratique et connecté.

Cette résidence neuve propose des appartements du 2 au 5 pièces, tous dotés de balcons, terrasses ou jardins privatifs, pour profiter pleinement de l’extérieur. Chaque logement offre des prestations de qualité, avec des volets roulants électriques installés dans les cuisines et les séjours, ainsi que des cuisines aménagées pour les appartements de 2 pièces. Les plans sont étudiés pour optimiser l’espace et vous permettent de personnaliser votre appartement selon vos envies.

Confort et performance énergétique

Les Méliades respectent les exigences de la RE2020 (seuil 2025), garantissant un confort thermique optimal et des économies d’énergie durables.

Un investissement malin et avantageux

• Profitez du Prêt à Taux Zéro (PTZ) si vous n’avez pas été propriétaire au cours des deux dernières années, pour optimiser l’acquisition de votre résidence principale.
• Bénéficiez d’un cadre fiscal avantageux avec l’éligibilité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant un amortissement des revenus locatifs.

Une résidence pensée pour l’avenir

La construction privilégie le bois et intègre des principes d’architecture bioclimatique, pour un confort thermique tout au long de l’année. Des espaces dédiés aux vélos et trottinettes, ainsi que des parkings facilitent la mobilité douce.

À proximité de tout ce qui compte

Vous apprécierez la proximité des commerces du centre commercial Muse, des restaurants et des lieux de divertissement tels que le musée Pompidou, les cinémas et le bowling.

LES MÉLIADES

Une résidence à la hauteur de vos envies

UN DIALOGUE SUBTIL ENTRE ARCHITECTURE ET NATURE

Quand la sobriété écologique devient un mode de vie

La résidence des Méliades incarne une vision moderne et écoresponsable de l’habitat. Pensée pour allier sobriété énergétique et confort climatique, sa conception innovante place la nature au coeur du projet, notamment avec un patio central luxuriant qui favorise la biodiversité et préserve les milieux naturels. Architecturalement, les façades, distinctes mais harmonieuses, intègrent les codes esthétiques des bâtiments environnants, assurant une variété visuelle tout en respectant la cohérence urbaine. De plus, des accès directs depuis l’espace public encouragent l’utilisation quotidienne du vélo, facilitant ainsi une mobilité durable.

LE MOT DE L’ARCHITECTE 

« La résidence Les Méliades tire profit de sa situation géographique exceptionnelle, à proximité du coeur historique de la ville de Metz et faisant front au parc de la Seille. Une architecture soignée qui place l’usage et l’écologie au premier plan. Les logements disposent d’espaces extérieurs généreux et sont organisés autour d’un coeur d’ilot paysager, véritable poumon vert de l’opération. Végétalisé et ombragé, celui-ci agit à la manière d’un ilot de fraicheur, faisant profiter les logements traversants ou doublement et triplement orientés d’une ventilation naturelle. Les bâtiments déclinent un vocabulaire architectural commun tout en exprimant leur singularité au travers de la mise en oeuvre de matériaux pérennes et naturels. Ils sont conçus pour limiter les besoins de chauffage et d’éclairage artificiels. »

Architecte : Atelier WOA

Le bon matériau au bon endroit !

Urbain des Bois s’engage à promouvoir des habitats bas carbone pour tous, favorisant ainsi une approche décarbonée dans son traitement de la construction.

L’utilisation du bois comme matière principale dans le bâtiment, la préférence pour des matériaux issus d’un circuit court et la réduction des ressources mobilisées permettent à ce projet de répondre à un objectif durable, en harmonie avec les enjeux environnementaux contemporains.

Menuiseries extérieures bois

Façades à structure bois ou béton

Balcons structure bois

Utilisation de matériaux biosourcés Utilisation de bois issu à 100% de forêts gérées durablement

UN JARDIN PAYSAGER POUR S’EVADER !

SOURIEZ, RESPIREZ, PROFITEZ !

La nature au coeur du projet

La résidence a été pensée afin d’octroyer une place majeure à la nature que l’on retrouve à la fois sur la toiture, sur les façades et terrasses, dans les halls et en coeur d’îlot et qui vient renforcer l’effet de fraîcheur. Une noue est présente en fond de terrain afin de recueillir les eaux superficielles lors des épisodes pluvieux favorisant ainsi l’épanouissement des jardins. Sur la toiture visible, le système de plantation vise à maximiser la biodiversité. Un espace collectif ouvert et agrémenté de mobilier est également prévu afin de favoriser les rassemblements dans un cadre verdoyant. Enfin, les voies de circulations piétonnes seront agrémentées de végétaux qui pourront devenir des refuges pour différentes espèces d’oiseaux et d’insectes pollinisateurs.

Un coeur d’îlot pensé comme une balade en forêt

Le coeur de la résidence est aménagé autour d’un bosquet important dans lequel sont répartis des espaces de pleine terre et des cheminements piétons permettant aux habitants de déambuler et de profiter de la nature qui est à portée de main.

La volonté est de créer un lieu favorisant la biodiversité, à l’image d’une réserve naturelle miniaturisée, qui offre aux résidents un environnement unique et dépaysant au sein duquel il est possible de se ressourcer et se reconnecter aux autres et à la nature.

LE MOT DU PAYSAGISTE 

« Le projet d’aménagement du lot « Biodiversité » dans la ZAC de l’Amphithéâtre à Metz vise à créer un écosystème diversifié intégré à la trame verte du quartier. Ce lieu est conçu comme un refuge favorisant la biodiversité, avec plusieurs biotopes superposés à différents niveaux, incluant la végétation sur les toits, un couvert forestier au sol inspiré des cortèges végétaux indigènes, et des zones humides reproduites par des noues. Un îlot central forestier et rocheux protège la faune et la flore tout en stockant le carbone, et permettant l’oxygénation de l’îlot. Ce paysage naturel est conçu pour être autonome en termes d’entretien, favorisant la résilience écologique locale avec des essences adaptées et une gestion intelligente des strates végétales. »

Paysagiste : Merci Raymond