1. Description du bien
Investissez dans un bien locatif sécurisé au sein d'une résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité assurée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.
Ce charmant appartement T1, situé au 3ème étage, offre un agencement optimisé et agréable. Il se compose d'une entrée avec kitchenette, d'un séjour lumineux et d'une salle de douche avec WC.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien: Résidence Affaires
- Surface: 18.68 m²
- Ville: NICE
- Prix: 102 000 €
- Loyer annuel HT : 5 654 €
- Rentabilité : 5,53 %
- Gestionnaire : Appart’City
- Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
3. Atouts et Localisation
La résidence Appart’City Classic Nice Acropolis bénéficie d'un emplacement privilégié à Nice, dans le quartier du Palais des Congrès et Acropolis. Elle se trouve à proximité du centre-ville, de la vieille ville, de la célèbre promenade des Anglais et du tramway, facilitant ainsi les déplacements.
Cette résidence de tourisme accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers de qualité. Sa situation à seulement 5 minutes à pied du centre de conventions Acropolis, à 15 minutes du Vieux-Nice, à 20 minutes de la Promenade des Anglais et à 9 km de l’aéroport Nice-Côte d’Azur constitue un atout majeur.
La résidence propose un ensemble de services complets pour un séjour agréable : accueil et réception 24h/24, parking privé, buffet petit-déjeuner en option, blanchisserie, ménage à la demande, climatisation, local à vélos, Wi-Fi gratuit, kitchenette équipée, bagagerie, ascenseur, etc. La copropriété comprend 129 studios et appartements, dont 5 sont équipés pour les personnes à mobilité réduite.
Appart’City est la marque leader française des appart-hôtels, avec plus de 90 résidences en France et en Europe et plus de 11 000 logements gérés, reconnue pour son offre combinant confort, flexibilité, services hôteliers et gestion professionnelle fiable.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 162 €. Pas de procédure en cours. Les diagnostics sont en cours de réalisation.
4. Contact
Pour plus d'informations sur ce bien exceptionnel, contactez Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
