Realiseer een veilige vastgoedinvestering in een toeristische residentie zonder zorgen over het beheer: het ideale product om een vastgoedportefeuille op te bouwen, met een veilig rendement dankzij stabiele huurinkomsten, vanaf de aankoop. • Jaarlijkse huur exclusief belastingen: 8 368 € • Rendement: 5,51 % • Beheerder: Madame Vacances. U profiteert van het fiscale statuut LMNP afschrijfbaar, waardoor uw huurinkomsten vrijgesteld kunnen zijn van belasting. Het pand wordt geëxploiteerd door een professionele beheerder (Madame Vacances), verbonden via een commerciële huurovereenkomst, die u verzekert van de uitbetaling van de huur vanaf de aankoop, ongeacht of de woning verhuurd is. Beschrijving van het pand: Dit T4 duplexappartement op de 1e verdieping biedt een geoptimaliseerde en aangename indeling. Het omvat een inkom, een hal, een woonkamer met open keuken, een slaapkamer met kast, een overloop, een douchekamer, een toilet op de verdieping: een slaapkamer, een toilet, een badkamer, een slaapkamer met kast, een terras. Eigenaar: mogelijk gebruik 2 weken per jaar. Over de residentie: De residentie Les Rives Marines is een toeristische residentie, ideaal gelegen in Le Teich, aan het Bassin d'Arcachon, vlakbij het regionaal natuurpark Landes de Gascogne, op 300 m van een strand langs de rivier, 400 m van het vogelreservaat en 700 m van het stadscentrum van Bordeaux, op 40 min, met het station SNCF op 1 km en de luchthaven van Bordeaux op 55 km, wat een belangrijk voordeel is. Het verblijf biedt een reeks diensten: verwarmd buitenzwembad (april–juni, september), fietsenberging, jeu-de-boulesterrein, tafeltennistafels, parkeerplaats, wifi aan de receptie, wasservice, toegankelijkheid voor mensen met beperkte mobiliteit en huisdieren zijn toegestaan. De mede-eigendom telt ongeveer 107 tot 139 woningen, verdeeld over meerdere huizen in een traditionele stijl, geïnspireerd op de tchanquée-hutten. Over de exploitant: Madame Vacances beheert de residentie Les Rives Marines. Opgericht in 1991, telt zij vandaag 84 bestemmingen in Frankrijk, met ongeveer 35 000 bedden. Marktleider in toeristische residenties, onderscheidt zij zich door haar expertise in hotelbeheer en gepersonaliseerde diensten. De hoek van LMNP - Theo Bouakaz, makelaar gevestigd in NEUILLY-SUR-SEINE - 01 84 78 46 50 - Meer informatie op info@lecoindulmnp.fr ref. 25740 Pand onderworpen aan het juridisch statuut van de mede-eigendom. Jaarlijkse mede-eigendomslasten (gemiddeld jaarlijks aandeel in de begroting van de verkoper): 290 €. Geen lopende procedure.
