1. Voorstelling van de residentie
Seniorenresidentie gelegen in het historische stadscentrum van Tourcoing, nabij winkels en vervoer, met vlotte toegang tot Rijsel.
De site wordt vandaag uitgebaat onder de merknaam Les Jardins d'Arcadie benadrukt 76 appartementen te huur, de studio tot T3, met restaurant, animaties, gemeenschappelijke ruimten en aanwezigheid 7d/7.
De locatie blijft patrimoniaal waardevol voor een seniorenresidentie: centraliteit, bereikbaarheid, winkelomgeving en een zelfstandig senioren publiek dat op zoek is naar een woonoplossing met diensten. (jardins-arcadie.fr)
2. Exploitant en exploitatiekader
Het handelshuurcontract overgemaakt wijst als huurder aan de vennootschap PV Senioriales Exploitation, voor een activiteit van seniorenservicewoning in gemeubileerde verhuur. Het gaat om een exploitatie met bijbehorende dienstverlening gericht op de seniorenklant, waaronder ontbijt, regelmatige schoonmaak, levering van linnen en receptie.
Aandachtspunt : de residentie wordt momenteel gepresenteerd onder het merk Les Jardins d'Arcadie, terwijl de bijgevoegde huurovereenkomst PV Senioriales Exploitation ; vermeldt. De exacte juridische continuïteit van de exploitant is niet geverifieerd.
3. Kenmerken van het lot en commerciële huurovereenkomst
Oplevering eind 2017, startdatum van de huur
De looptijd is opgebouwd in twee periodes : een eerste periode tot en met 31 december na de ingangsdatum, daarna 9 volledige en opeenvolgende jaren.
Het jaarlijkse huurprijs bedraagt betaalbaar per kwartaal achteraf.
De huurovereenkomst voorziet in een jaarlijkse herziening op basis van de IRL-index, met een contractueel plafond van 2 % per jaar.
4. Verdeling van de lasten
De verhuurder behoudt hoofdzakelijk de belastingen en heffingen waarvan hij wettelijk de belastingplichtige is evenals de grote herstellingen volgens artikel 606 en de zware werken voor naleving van de regelgeving.
De huurovereenkomst regelt bovendien een mandaat aan de syndicus om de lasten die de huurder toekomen rechtstreeks bij hem op te vragen, met jaarlijkse regularisatie na de algemene vergadering.
5. Bijdrage van de verhuurder
De huurovereenkomst bepaalt een basisbijdrage van de verhuurder van 6 340 € exclusief belastingen bij de hernieuwing van de huur. Afwachten wat de nieuwe exploitant Les Jardins d'Arcadie hierdoor zal doen. Deze bijdrage is gekoppeld aan een specifiek werkenplan voorzien op het contractuele einde van de huur, met een basis die overeenkomt met 5 % van de aankoopprijs, daarna herzienbaar volgens de index voorzien in de huurovereenkomst binnen de grens van 2 % per jaar.
6. Punten uit de AV 2025
Degewone algemene vergadering van 9 juli 2025 werd gehouden voor de residentie Les Jardins d’Arcadie:
De rekeningen 2024 zijn goedgekeurd, met een vastgesteld uitgavenbedrag van 297 304,17 €.
De voorlopige begroting 2025 is herzien naar 298 000 € en de begroting 2026 is goedgekeurd op 300 000 €.
Patrimoniale lezing: de algemene vergadering laat voorlopig geen grote structurele schade zien, maar toont wel een technisch levende mede-eigendom, met meerdere aandachtspunten.
Conclusie : dossier patrimoniaal coherent door de ligging en de aard van het product: aandacht voor dehernieuwingsaanhangsel en de economische omstandigheden na -2026, waarmee rekening moet worden gehouden bij de onderhandeling
