- Ligging & voorzieningen:
Résidence Pierre & Vacances Premium Les Chalets du Forum, gelegen in Courchevel 1850, in het hart van het skigebied van de 3 Vallées.
Premium locatie: residentie gelegen in / vlak bij Le Forum, in het centrum van Courchevel 1850, met snelle toegang tot winkels, restaurants, diensten en activiteiten van het skidorp. De residentie ligt op ongeveer 100 m van de pistes en op korte afstand van het gebied La Croisette.
Toeristische residentie met een bergkarakter / wintersportkarakter, geëxploiteerd onder het merk Pierre & Vacances Premium, met appartementen van standing, Savoyaardse sfeer, para-hotelservices, skikasten / skidiensten en een kwalitatieve positionering voor gezinnen.
- Investering & handelshuurcontract:
Lokale prijzen: Courchevel 1850 hoort bij een internationale ultraprime markt, met waarden die over het algemeen ruim boven die van de andere niveaus van Courchevel liggen. In tegenstelling tot La Tania / Courchevel 1400, dat een meer patrimoniale en toegankelijkere gezinsmarkt blijft, concentreert Courchevel 1850 een adres-, schaarste- en prestigepremie, met referentieprijzen die voor de best gelegen woningen vaak tussen 25 000 en 35 000 €/m² liggen.
De woningen die door Pierre op de markt worden gebracht & Sens zijn zeer concurrerend tegen 17 500€/m2 met een ROI van meer dan 3% netto na kosten.
Exploitant: PV Résidences & Resorts France / Pierre & Vacances.
Handelshuurcontract voorgesteld met een verlenging voor een duur van 9 jaar vanaf 1 oktober 2026 tot 2035, wat betekent dat de variabele huur (oud contract) wordt afgeschaft en er een gegarandeerde huur wordt ingevoerd, geïndexeerd met 35 %!
Deze wijziging is een gunstig punt voor de transparantie van de investering: het inkomen wordt beter voorspelbaar, met een aanzienlijke stijging van de gegarandeerde huur, zonder afhankelijkheid van een variabel aandeel gekoppeld aan de exploitatieomzet.
- Verhuurbeheer:
Beheer verzorgd door Pierre & Vacances, de historische Europese exploitant van toeristische residenties.
Vermelde syndicus in het huurcontract: SOGIRE.
Kosten verdeeld tussen verhuurder en huurder volgens het contract; let op bij grote werken, technische vernieuwingen, normconformiteit, meubilair en besluiten van de algemene vergadering.
Belangrijk punt: in het kader van de vernieuwing worden de renovatiewerken volledig gedragen door Pierre & Vacances. Geplande werken onder meer: vloerbekleding: vervanging van de vloer in de inkom, de keuken en de woonkamer.
Meubilair: vervanging, afhankelijk van het type, van de schuifbank of de eenvoudige bank met lades, evenals van het uiteinde van de sofa, de sofahoes, de poef, de salontafel en de stoelen.
Verlichting: verbetering van de verlichtingspunten. Deze volledige kostendracht van de werken door de exploitant is een positief element, omdat ze de directe financiële inspanning van de verhuurder beperkt en de continuïteit van de exploitatie waarborgt in een standaard die past bij de Premium positionering van de residentie.
Conclusie : Patrimoniaal bergactief, kluis, gelegen op een zeer gewild adres: Courchevel 1850. Interessant product voor een LMNP investeerder die op zoek is naar een premium skilocatie, een gedelegeerde exploitatie en een sterke patrimoniale dimensie.
