Appartement · 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling)

1. Ligging

Résidence des Crozats ligt ideaal in het skidorp Avoriaz, een van de meest gewilde skioorden van de Franse Alpen. Op 1 800 meter hoogte biedt het directe toegang tot de skipistes, zodat bewoners op ski's kunnen vertrekken en terugkeren. Het dorp is bereikbaar met shuttlebussen vanaf het station van Thonon-les-Bains en de luchthaven van Genève, wat de aankomst van vakantiegangers vergemakkelijkt. Avoriaz is autovrij, wat zorgt voor een rustige en gezonde omgeving, en tegelijk dichtbij voorzieningen en activiteiten in het dorp ligt.

2. Beheerder

De residentie wordt beheerd door Pierre & Vacances, een erkende leider op het gebied van het beheer van vakantieresidenties. Met meer dan 55 jaar ervaring biedt Pierre & Vacances professioneel en hoogwaardig beheer. Hun beheermodel omvat volledige diensten zoals receptie, onderhoud en activiteiten voor bewoners. De referenties van Pierre & Vacances op het gebied van klanttevredenheid en beheer van toeristisch vastgoed zijn uitstekend, wat zorgt voor een optimale exploitatie van de residentie.

3. Handelshuurovereenkomst

De handelshuurovereenkomsten die Pierre & Vacances voor Résidence des Crozats zijn van lange duur, 9 jaar met verlengingsmogelijkheid. Hier is de overeenkomst net verlengd. Deze overeenkomsten bevatten een jaarlijkse indexeringsclausule voor de huurprijzen, gebaseerd op de IRL, wat de huurinkomsten beveiligt. De exploitatiekosten worden voornamelijk door de beheerder gedragen, wat de kosten voor eigenaren verlaagt. Eigenaren blijven verantwoordelijk voor de niet-verhaalbare kosten (ongeveer 300 € per jaar) of grote werkzaamheden.

4. Rendement

Het rendement van Résidence des Crozats is aantrekkelijk, met een gemiddeld NETTO rendement van ongeveer 4%. Eigenaren kunnen profiteren van het statuut van niet-professionele verhuurder van gemeubileerde woningen (LMNP), dat aanzienlijke fiscale voordelen biedt. Deze regeling maakt het onder meer mogelijk kosten en afschrijvingen af te trekken van de huurinkomsten, waardoor de belastbare basis daalt en het netto rendement wordt geoptimaliseerd.

5. Prijs per m²

De prijs per m² in Résidence des Crozats is concurrerend ten opzichte van andere residenties van vergelijkbaar niveau in de regio Avoriaz. Gemiddeld ligt die tussen 6 000 en 7 000 euro/m², afhankelijk van de grootte en de specifieke ligging van het appartement binnen de residentie. Deze prijs omvat het meubilair en de uitrusting die nodig zijn voor verhuur.

6. Geschiedenis en vooruitzichten van de residentie

De Résidence des Crozats werd opgeleverd in 2011, met moderne materialen en milieuvriendelijke bouwtechnieken. Sinds de opening zijn er verschillende renovatie- en updatewerkzaamheden uitgevoerd, waaronder de verbetering van de gemeenschappelijke ruimtes en de modernisering van de voorzieningen. Op dit moment zijn er op korte termijn geen grote werkzaamheden gepland, maar er wordt regelmatig onderhoud uitgevoerd om een hoog kwaliteitsniveau te behouden. De vooruitzichten voor de verlenging van het huurcontract met Pierre & Vacances zijn zeer gunstig en garanderen een voortdurend professioneel beheer.

7. Bijzonderheden

De Résidence des Crozats onderscheidt zich door de harmonieuze inpassing in het berglandschap van Avoriaz. Doordat het een autovrij skidorp is, profiteert de residentie van een rustige en veilige omgeving, ideaal voor gezinnen. Bovendien biedt zij een breed scala aan activiteiten en diensten, zoals kinderclubs, wellnessruimten en avondanimatie, wat de ervaring van de bewoners verrijkt. De moderne en ecologische architectuur is eveneens een troef en weerspiegelt een inzet voor duurzame ontwikkeling.

Tot slot : de Résidence des Crozats in Avoriaz vormt een investering van hoge kwaliteit, met professioneel beheer door Pierre & Vacances, een goed rendement dankzij het LMNP-regime en een bevoorrechte ligging in een bekend skioord. De vooruitzichten voor rendement en waardevermeerdering van het goed zijn zeer positief, waardoor deze residentie een verstandige keuze is voor beleggers en bergliefhebbers.