Appartement · Studio

Een stedelijke, moderne studentenbelegging, strategisch gelegen in het hart van een van de meest dynamische universitaire metropolen van Frankrijk, met meer dan 120 000 studenten.

Slechts 3 minuten lopen van metrostation Caulier, in een wijk verbonden met de grote universitaire campussen en het studentenleven van Rijsel.

- Ligging

De residentie La Maison Blanche heeft een bijzonder relevante ligging voor een rendabele studentenexploitatie:

• Zij ligt in het hart van Rijsel, vlakbij metrostation Caulier, waardoor de belangrijkste campussen en studentenwijken snel bereikbaar zijn.

• De residentie ligt op 1 station van SKEMA Euralille en heeft een directe verbinding met de Cité Scientifique (Lille 1, Centrale, enz.), Pont de Bois (Lille 3) en Vauban (Université Catholique).

• De directe omgeving telt talrijke winkels en een groot park in de buurt, twee zaken die studenten in het dagelijks leven waarderen.

Samengevat : een adres dat stedelijke centraliteit, vlotte mobiliteit en nabijheid van de universiteit combineert, drie essentiële pijlers om de huurvraag duurzaam te verzekeren.

- Een complete, flexibele studentenresidentie die aansluit bij het gebruik

Advenis Résidences heeft hier een product ontwikkeld dat goed aansluit bij de huidige verwachtingen van de markt:

• De residentie biedt studio's, T2, T3 en T4, met oppervlakten van 17 tot 70 m², wat zowel aan individuele behoeften als aan kamerdelen tegemoetkomt.

• De woningen zijn gemeubileerd en uitgerust: keukenhoek met kookplaten, koelkast en magnetron, badkamer, bureau, fauteuil, bed en kant-en-klaar meubilair.

• De residentie positioneert zich als een “residentie van de nieuwe generatie” met fitnessruimte en glasvezelinternet met hoge snelheid inbegrepen in de huur.

• De inbegrepen kosten zorgen voor veel duidelijkheid voor de bewoners.

• Het grote sterke punt hier is de flexibiliteit van het model: een klassieke studio voor een alleenstaande student, maar ook T3 en T4 voor kamerdelen.

• Een formule die perfect aansluit bij het huidige gebruik en het zoeken naar budgettaire optimalisatie bij jonge huurders.

- Een gestructureerde beheerder:

De residentie wordt uitgebaat door Advenis Résidences, een operator gespecialiseerd in studentenhuisvesting:

• Advenis Résidences stelt zich voor als specialist in studentenhuisvesting, met vestigingen in meerdere grote universiteitssteden.

• Het positioneren berust op een selectie van locaties dicht bij hogescholen en universiteiten, transport en dagelijkse voorzieningen, met een productlogica die is ontworpen voor comfort en gebruiksgemak.

• De gemiddelde bezettingsgraad over alle residenties van 98% toont dit aan.

Voor de investeerder betekent dit een exploitatie gedragen door een partij die de codes van de studentenmarkt kent en haar aanbod bouwt rond het werkelijke gebruik, niet alleen rond het gebouw.

- Een transparante en duurzame studentenbelegging

• Midden in een gebied met meer dan 120 000 studenten beschikt de residentie La Maison Blanche over meerdere troeven in een LMNP / studentenservicewoningen-logica:

• De gemeubileerde en uitgeruste T1

• De huurprijzen die bij de beschikbare woningen worden vermeld, tonen een positionering die coherent is met de markt van Rijsel

• Het aanbod van kamerdelen maakt het ook mogelijk een steeds sterkere studentenvraag naar gedeelde formules aan te trekken.

Vanuit investeerdersperspectief vindt u hier de kenmerken van een kansrijk actief:

- een diepe huurmarkt,

- een geïdentificeerde beheerder,

- een stevige ligging in een grote universitaire metropool.

Conclusie :

De residentie Advenis Résidences - La Maison Blanche in Rijsel heeft solide fundamenten:

• Strategische ligging in het centrum van Rijsel, nabij metro en grote campussen

• Een dynamische huurmarkt (+ 120 000 studenten)

• Modern en flexibel product, van studio tot kamerdeel

• Onderscheidende diensten (glasvezel inbegrepen, fitnessruimte, kant-en-klare voorzieningen)

• Gespecialiseerde beheerder, specialist in de studentenmarkt.

Dit is een bijzonder coherent actief voor een investeerder die op zoek is naar een goed gelegen studentenresidentie, eenvoudig te begrijpen, aangepast aan het huidige gebruik en gedragen door een duurzaam ondersteunde vraag.

Let op: Zoals in de meeste beheerde residenties kan bij de vernieuwing van het handelshuurcontract een bijdrage van de eigenaars worden overwogen voor de opwaardering van het meubilair, de comfortuitrusting en de inrichting, om de aantrekkelijkheid van het goed en het concurrentievermogen van de exploitatie te behouden.