BTW verlaagd tot 5,5 %: voorwaarden en zones
Gepubliceerd op 18 juni 2026 · Verlaagde btw & BRS
De verlaagde BTW van 5,5 % is een weinig bekende maar krachtige eigendomsregeling: ze maakt het mogelijk om een nieuw hoofdverblijf te kopen tegen een duidelijk verlaagde prijs, in wijken die in stedelijke vernieuwing zijn. Hier vindt u de voorwaarden en de werkwijze.
Kort samengevat
De BTW gaat van 20 % naar 5,5 % voor de aankoop van een nieuwe woning als hoofdverblijf gelegen in een ANRU-zone of in een prioritaire wijk van de stad (QPV), of binnen een perimeter van 300 m eromheen, onder inkomensvoorwaarden en met een minimale bezitsduur van 10 jaar.
Voor wie?
De regeling richt zich op eerste kopers en bescheiden kopers die hun hoofdverblijf in nieuwbouw willen kopen in een wijk die bij stedelijke vernieuwing betrokken is. Het is een steuntje voor de eigendomsverwerving in gebieden in transformatie.
De voorwaarden die u moet vervullen
- Een nieuwbouwwoning die uw hoofdverblijf wordt.
- Een ligging in een ANRU- of QPV-zone (of binnen een perimeter van 300 m eromheen).
- Het respecteren van inkomensplafonds.
- Een minimale bezitsduur van 10 jaar als hoofdverblijf.
- Een bouw die conform is aan de RE2020.
Het tarief: 5,5 % in plaats van 20 %
| Situatie | BTW-tarief |
|---|---|
| Eigendomsverwerving hoofdverblijf in ANRU/QPV-zone | 5,5 % (onder voorwaarden) |
| Standaard aankoop nieuwbouw | 20 % |
Het verlaagde tarief wordt toegepast op de prijs van de woning, in plaats van het normale tarief, wat leidt tot een merkbare daling van de aankoopkost.
De bezitsverplichting van 10 jaar
Dit is de belangrijkste tegenprestatie: u moet de woning minstens 10 jaar als hoofdverblijf behouden. Bij verkoop vóór deze termijn is een bijkomende BTW verschuldigd, overeenkomend met het verschil tussen 20 % en 5,5 %, dus 14,5 %, degressief na het 5e jaar. Deze verplichting moet in uw levensplan worden opgenomen.
De cumulatie met het PTZ: de juiste combinatie
De BTW van 5,5 % en de renteloze lening zijn twee afzonderlijke voordelen die kunnen worden gecumuleerd voor de aankoop van een in aanmerking komend nieuw hoofdverblijf: een verlaagde aankoopprijs enerzijds, een rentevrije financiering anderzijds. Dit is een bijzonder interessant eigendomshefboom, al moet elk geval afzonderlijk worden gevalideerd, omdat elke regeling haar eigen voorwaarden behoudt.
Niet te verwarren: eigendom 5,5 % en PLS
De BTW van 5,5 % bij eigendomsverwerving betreft uw hoofdverblijf. Ze mag niet worden verward met de PLS (Prêt Locatif Social), die de sociale of intermediaire huurinvestering financiert, met eigen regels (huren en inkomens van huurders worden begrensd). Het zijn twee verschillende logica's: een adviseur oriënteert u volgens uw project.
Conclusie
De verlaagde BTW van 5,5 % maakt nieuwbouw in de betrokken wijken merkbaar toegankelijker, vooral in combinatie met het PTZ. Tegenover dit voordeel staat de bezitsverplichting van 10 jaar, die uw project structureert. Controleer de precieze zonering (de perimeter speelt soms op enkele meters) en de plafonds met een adviseur vóór u zich vastlegt.
