Welke regeling voor eerste kopers in 2026? De volledige gids

Gepubliceerd op 19 oktober 2026 · Actualiteit

Panoramisch zicht op nieuwbouwappartementen in een Franse stad

Voor het eerst eigenaar worden van uw hoofdverblijf is een spannend project, maar het traject kan ingewikkeld lijken: financiering, geografische zones, inkomensvoorwaarden… In 2026 bestaan er verschillende steunregelingen om eerste kopers te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Het is echter belangrijk te weten welke regelingen dat zijn, onder welke voorwaarden ze gelden en hoe ze kunnen worden gecombineerd.

In dit artikel leggen de adviseurs van JL HOME u op een duidelijke en actuele manier de belangrijkste hefbomen uit die u in 2026 ter beschikking staan, met concrete voorbeelden en een werkwijze om het overzicht te bewaren. Het doel: u helpen een solide en realistisch financieringsplan op te stellen.

Wat is een eerste koper in 2026?

Laten we eerst de definitie bespreken. Als eerste koper wordt beschouwd wie in de afgelopen twee jaar niet eigenaar was van zijn hoofdverblijf. Deze status geeft toegang tot specifieke steunmaatregelen, met name wanneer de aankoop betrekking heeft op een nieuwbouwwoning die als hoofdverblijf dient.

Let op: eerste koper zijn betekent niet noodzakelijk dat u voor de eerste keer in uw leven koopt. Het is mogelijk dat u vroeger eigenaar was, daarna huurder, en opnieuw in aanmerking komt. Dit punt wordt vaak verkeerd begrepen; het is de moeite waard dit na te gaan met een adviseur.

Het renteloos staatsvoorschot (PTZ): de belangrijkste regeling

Het PTZ blijft in 2026 het referentie-instrument voor eerste kopers. Zoals de naam aangeeft, gaat het om een renteloze lening die een deel van de aankoop financiert. Het financiert nooit de volledige woning: het komt bovenop een hoofdlening.

Hoe werkt het PTZ?

Het bedrag van het PTZ hangt af van verschillende criteria:

De geografische zone van de woning (zone A bis, A, B1, B2, C), die de plafonds en de financierbare percentages bepaalt.
Uw inkomsten, onderworpen aan inkomensplafonds naargelang de samenstelling van het gezin.
De aankoopprijs, in aanmerking genomen binnen een plafond.

Het deel van het project dat door het PTZ kan worden gefinancierd (het “quotité”) varieert per zone. Aangezien deze barema’s kunnen wijzigen, raden wij u aan ze te laten bevestigen door een adviseur JL HOME vooraleer u uw financieringsplan vastlegt.

Een concreet voorbeeld

Neem een koppel met één kind dat een appartement in nieuwbouw wil kopen in een gespannen zone. Afhankelijk van hun inkomen en de zone kan een deel van de financiering door het PTZ worden gedekt, zonder intérêts, en het overige door een klassieke hypothecaire lening. Resultaat: een lagere totale maandelijkse aflossing en behouden beschikbaar inkomen. Het exacte bedrag hangt af van uw situatie: alleen een gepersonaliseerde simulatie laat toe het precies te berekenen.

Het verlaagd btw-tarief: een hefboom onder voorwaarden

In bepaalde zones (met name de prioritaire wijken van het stadsbeleid en de ANRU-sectoren) kan de aankoop van een nieuwbouwwoning als hoofdverblijf, onder voorwaarden, in aanmerking komen voor een verlaagd btw-tarief van 5,5 % in plaats van het normale tarief. Het verschil met het volle btw-tarief vertegenwoordigt een aanzienlijke besparing op de aankoopprijs.

Let op: deze regeling is niet automatisch. Ze is onderworpen aan criteria van zone, inkomensplafonds en de verbintenis om de woning gedurende een bepaalde periode als hoofdverblijf te gebruiken. Indien u de woning vóór het verstrijken van die termijn verkoopt of het gebruik ervan wijzigt, kan een terugbetaling worden geëist. Wij raden steeds aan uw recht hierop te laten valideren door een adviseur.

Het Prêt Action Logement

Indien u werknemer bent in een privébedrijf in de niet-landbouwsector, kunt u mogelijk een beroep doen op het Prêt Action Logement, een aanvullende lening met voordelige voorwaarden. Bedragen, rentevoeten en toekenningsvoorwaarden hangen af van uw werkgever en de geldende barema’s. Omdat deze parameters regelmatig wijzigen, laten wij ze steeds geval per geval controleren in plaats van een vast cijfer naar voren te schuiven.

Deze lening kan worden gecombineerd met het PTZ en uw hoofdlening, wat uw financieringscapaciteit versterkt. Het is precies in de kunst om deze regelingen te combineren dat de optimalisatie van uw project schuilt.

Verlaagde notariskosten bij nieuwbouw

Een voordeel dat vaak wordt onderschat bij de aankoop van nieuwbouw: lagere notariskosten. Terwijl ze bij bestaande woningen doorgaans 7 tot 8 % van de prijs bedragen, liggen ze bij nieuwbouw meestal tussen 2 en 3 %. Op een aankoopbudget weegt dit verschil zwaar en verbetert het rechtstreeks uw financieringsplan.

De schuldquote: de te respecteren beperking

Ongeacht de gebruikte regeling moet uw project een maximale schuldquote respecteren, vastgesteld op 35 % van uw inkomsten (verzekering van de kredietnemer inbegrepen). Dit is een structurele grens: ze bepaalt uw leencapaciteit en daarmee het toegankelijke budget.

Een goede combinatie van PTZ, Prêt Action Logement en verlaagde notariskosten bij nieuwbouw maakt het vaak mogelijk dit plafond te respecteren en toch een comfortabelere woning na te streven. Daarom is een globale aanpak zo nuttig.

Hoe kiest u de juiste regeling in 2026?

Er bestaat geen eenduidig antwoord: de juiste opzet hangt af van uw zone, uw inkomsten, uw professionele status en uw levensproject. Dit is de werkwijze die wij bij JL HOME toepassen:

Uw status van eerste koper controleren en uw recht op de inkomensplafonds.
De zone van het beoogde programma bepalen, die bepalend is voor het PTZ en eventueel het verlaagd btw-tarief.
De gesubsidieerde leningen combineren met uw hoofdfinanciering.
Uw volledige financieringsplan simuleren, inclusief de schuldquote.

Deze aanpak vermijdt twee veelvoorkomende valkuilen: het budget overschatten, of een steun missen waarop u recht had.

Onze expertentips om uw project veilig te stellen

Vertrouw niet op ongedateerde cijfers die u online vindt: de barema’s 2026 moeten bij de bron worden gecontroleerd.
Plan voor de verplichting tot eigen bewoning: regelingen zoals het verlaagde btw-tarief vereisen dat de woning als hoofdverblijf wordt gebruikt.
Laat u begeleiden: een adviseur gespecialiseerd in nieuwbouw brengt de mogelijke combinaties in kaart en bespaart u tijd.

Bij een vastgoedproject is geen rendement of winst gegarandeerd: het doel van een eerste koper is duurzaam goed wonen onder goede voorwaarden, niet speculeren. Een zorgvuldige begeleiding is de beste garantie voor gemoedsrust.

Ga aan de slag met JL HOME

Wilt u weten voor welke regelingen u in 2026 werkelijk in aanmerking komt en een financieringsplan op maat opstellen? Onze adviseurs JL HOME begeleiden u kosteloos, van de simulatie tot de reservering van uw nieuwbouwwoning.

👉 Maak een afspraak met een adviseur JL HOME of start vandaag nog uw online financieringssimulatie.

Uw eerste aankoop verdient goed advies: laten we erover praten.

Veelgestelde vragen

Wie wordt in 2026 als eerste koper beschouwd?

Als eerste koper geldt iemand die de afgelopen twee jaar geen eigenaar was van zijn hoofdverblijf. U kunt dus opnieuw eerste koper worden na een periode van huren. Uw recht op steun hangt vervolgens af van uw inkomen en de ligging van de woning; een adviseur JL HOME kan dit precies nagaan.

Is het PTZ combineerbaar met andere steunmaatregelen?

Ja, de renteloze lening (Prêt à Taux Zéro) komt bovenop een hoofdlening en is over het algemeen combineerbaar met andere regelingen, zoals de Prêt Action Logement. Juist die combinatie optimaliseert uw financieringsplan, binnen een schuldquote van maximaal 35 %.

Is het verlaagde btw-tarief van 5,5 % in de nieuwbouw automatisch van toepassing?

Nee. Het verlaagde btw-tarief van 5,5 % geldt alleen onder voorwaarden: een in aanmerking komende zone (met name QPV/ANRU), inkomensgrenzen en de verplichting de woning als hoofdverblijf te gebruiken. Niets is automatisch; uw recht moet per geval worden vastgesteld.

Hoeveel bedragen de notariskosten bij nieuwbouw in 2026?

In de nieuwbouw zijn de notariskosten doorgaans lager, namelijk ongeveer 2 tot 3 % van de prijs, tegenover 7 tot 8 % in de bestaande bouw. Dat is een niet te verwaarlozen financieel voordeel voor een eerste koper. Dit percentage moet worden bevestigd op basis van uw project.

Welke steunregelingen bestaan er in 2026 voor eerste kopers?

In 2026 kan een eerste koper van een nieuwbouwwoning verschillende regelingen inzetten: de renteloze lening (PTZ), de Prêt Action Logement, het verlaagde btw-tarief van 5,5 % in ANRU/QPV-zones, de Prêt d'Accession Sociale (PAS) en lokale steunmaatregelen. Deze regelingen zijn vaak combineerbaar, binnen een schuldquote van 35 %.

Wat is het maximale bedrag van PTZ in 2026?

Het bedrag van de PTZ in 2026 hangt af van de geografische zone van de woning, het inkomen van het huishouden en de begrensde aankoopprijs. Het financierbare deel kan in de meest gespannen zones (A bis en A) oplopen tot 50 % van de kosten van de operatie. De precieze bedragen moeten worden bevestigd door een adviseur of via service-public.fr.

Is het PTZ in 2026 combineerbaar met andere steunmaatregelen?

Ja. De renteloze lening komt bovenop een hoofdlening en is over het algemeen combineerbaar met de Prêt Action Logement, de Prêt d'Accession Sociale en lokale steunmaatregelen. Deze combinatie optimaliseert het financieringsplan, binnen een schuldquote van maximaal 35 %.

Is het verlaagde btw-tarief van 5,5 % automatisch van toepassing voor een eerste koper?

Nee, het btw-tarief van 5,5 % is niet automatisch. Het geldt voor de aankoop van een nieuwbouwwoning in een prioritaire wijk (QPV) of ANRU-zone, onder inkomensvoorwaarden en de verplichting de woning als hoofdverblijf te gebruiken. Buiten deze zones blijft het btw-tarief 20 %.

Met een adviseur spreken Bekijk de programma's