LLI: volledige gids voor middenhuurwoningen
Gepubliceerd op 18 juni 2026 · LLI & particuliere verhuurder (Jeanbrun)
De middenhuurwoning (LLI) is een investeringskader in nieuwbouw in een gespannen zone, bedoeld voor huishoudens die "te gegoed zijn voor sociale huur, te krap voor de vrije markt". In ruil voor een verhuurverbintenis geniet de investeerder van een verlaagde btw en een verlaagde onroerende voorheffing. Hier is de volledige gids.
Kort samengevat
De LLI laat toe te investeren in nieuwbouw in een gespannen zone (A bis, A, B1) met een btw van 10 % (in plaats van 20 %) en een verlaging van de onroerende voorheffing gedurende 15 tot 20 jaar, in ruil voor een lange verhuurverbintenis en geplafonneerde huurprijzen. De aankoop gebeurt meestal via een vastgoedvennootschap.
Voor wie en waarom?
De LLI richt zich tot vermogensinvesteerders die een verbintenis van lange duur aanvaarden in ruil voor een aankoop met korting en een verlaagde belasting. Het huurpubliek is breed: een groot deel van de bevolking ligt onder de inkomensgrenzen, wat een argument van huurzekerheid in gespannen zones is.
Hoe werkt het: de voorwaarden
- Een nieuwbouw- / VEFA-woning in een gespannen zone (A bis, A of B1).
- Een houderschap via een rechtspersoon (vastgoedvennootschap aanbevolen), om de verlaagde btw en de voordelen te benutten.
- Een verhuurverbintenis van minstens 15 jaar, die tot 20 jaar kan oplopen.
- Geplafonneerde huurprijzen en verhuur als hoofdverblijf van de huurder.
De verbintenis van 15 tot 20 jaar is lang: de LLI is een vermogensbelegging, op te nemen in een strategie op middellange tot lange termijn.
De huurplafonds per zone
| Zone | Huurplafond (€/m²/maand, exclusief kosten) |
|---|---|
| A bis | 19,51 € |
| A | 14,49 € |
| B1 | 11,68 € |
Deze plafonds worden vervolgens geïndexeerd op de referentie-huurindex (IRL). Ze bepalen de maximale huur die u kunt vragen.
De fiscale voordelen
- Verlaagde btw van 10 % bij de aankoop (in plaats van 20 %), onder voorwaarden.
- Verlaging van de onroerende voorheffing gedurende 15 tot 20 jaar, afhankelijk van de verbintenis.
- Verlies op onroerend goed verrekenbaar, tot 10 700 € per jaar.
- In een vennootschap onder de vennootschapsbelasting is een boekhoudkundige afschrijving van het goed mogelijk.
Er wordt geen rendement gegarandeerd of becijferd: de voordelen hangen af van uw opzet, uw belastingsituatie en uw persoonlijke omstandigheden.
LLI of LMNP: wat is het verschil?
De LMNP is het statuut van de gemeubileerde verhuur, zonder opgelegde looptijd van de verbintenis, die de belasting op huurinkomsten verlicht. De LLI is een investeringskader in een gespannen zone met verlaagde btw en verlaagde onroerende voorheffing, in ruil voor een verbintenis van 15 tot 20 jaar en geplafonneerde huurprijzen. Twee verschillende logica's, voor verschillende doelstellingen.
Conclusie
De LLI is een veeleisend maar structurerend instrument: gespannen zone, opzet via een vastgoedvennootschap, lange verbintenis, geplafonneerde huurprijzen. Goed begeleid combineert het aankoop met korting en verlaagde belasting. Een adviseur JL HOME controleert met u de zone, de opzet en de plafonds vóór elke verbintenis.
