Overzicht van regelingen en financiering van nieuwbouw in 2026
Gepubliceerd op 18 juni 2026 · Actualiteit
PTZ, verlaagd btw-tarief, BRS, LMNP, LLI, Jean-Brun, verlies op onroerend goed, financiering… Nieuwbouw in 2026 biedt veel hefbomen, maar door de overvloed kan het overzicht verloren gaan. Dit overzicht brengt orde: welke regeling bij welk project past, zonder jargon en zonder becijferde beloften.
Nieuwbouw in 2026, een overzicht
Nieuwbouw onderscheidt zich door lagere notariskosten (circa 2 tot 3 %), een energieprestatie die aan de recente normen voldoet, eigen garanties (perfecte oplevering, tienjarige aansprakelijkheid en tweejarige garantie) en een reeks voorbehouden regelingen. Het blijft zaak die te koppelen aan uw doel: een hoofdverblijf kopen of investeren.
Een hoofdverblijf kopen
Om erin te wonen, kunnen meerdere hefbomen worden gecombineerd:
- PTZ: renteloze lening voor eerstekopers, zonder rente, voorbehouden aan nieuwbouw als hoofdverblijf.
- Verlaagd btw-tarief van 5,5 %: in bepaalde zones (ANRU/QPV), onder voorwaarden, met behoud gedurende de looptijd.
- BRS: het gesplitst eigendom (bail réel solidaire) verlaagt de prijs door grond en bouw te scheiden (begeleide doorverkoop).
- Lagere notariskosten: circa 2 tot 3 % tegenover 7 tot 8 % bij bestaande bouw.
Investeren in nieuwbouw
Voor verhuur hangt de keuze af van het type verhuur:
- LMNP: gemeubileerde verhuur (BIC), met afschrijving onder het reële regime; drempels micro-BIC 77 700 € / forfaitaire aftrek 50 % / 23 000 €.
- LLI: tussenvorm van ongemeubelde verhuur, btw 10 %, huurprijzen begrensd in gespannen zones.
- Jean-Brun-statuut: fiscale afschrijving bij ongemeubelde verhuur; het is noch een opvolger noch een vervanging van de Pinel-regeling.
- Verlies op onroerend goed: bij ongemeubelde verhuur in het reële regime kan tot 10 700 € per jaar worden afgetrokken van het globale inkomen.
Uw project financieren
Wat de financiering betreft, combineert u doorgaans een hoofdlening, eventueel de PTZ, een Action Logement-lening voor werknemers in de private sector (bedragen te controleren) en een eigen inbreng. De leencapaciteit wordt berekend op basis van de schuldquote van 35 %.
Overzichtstabel
| Regeling | Voor wie | Belangrijkste voordeel |
|---|---|---|
| PTZ | Eerste koper (hoofdverblijf) | Renteloze lening |
| Verlaagd btw-tarief 5,5 % | Hoofdverblijf in een in aanmerking komende zone | Lagere aankoopprijs |
| BRS | Huishoudens onder de inkomensgrenzen | Gescheiden grondkosten |
| LMNP | Investeerder in gemeubileerde verhuur | Afschrijving (BIC) |
| LLI | Investeerder in ongemeubileerde verhuur | btw 10 % + begrensde huurprijzen |
| Jean-Brun | Particuliere verhuurder ongemeubileerd in gespannen zone | Fiscale afschrijving |
Een passende keuze maken voor uw project
Alles begint met uw doel: wonen of investeren, gemeubileerd of ongemeubileerd, korte of lange termijn. Combinaties zijn mogelijk (PTZ + verlaagd btw-tarief, bijvoorbeeld), maar hangen af van de zone en het project. Geen enkele regeling garandeert een rendement: de analyse van uw situatie is doorslaggevend.
Samengevat
Nieuwbouw in 2026 biedt krachtige hefbomen om te kopen en te investeren, mits u ze koppelt aan het juiste project. Dit overzicht is een eerste oriëntatie: voor details raadpleegt u onze gidsen (PTZ, verlaagd btw-tarief, LMNP, LLI, Jean-Brun) en laat u uw strategie valideren door een adviseur.
