Villeneuve-Saint-Georges · 94190

Alloggio selezionato

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Residenza Villa Nova · Riferimento 204

Prezzo dell’alloggio selezionato198.900 €IVA 5,5% · soggetto a condizioniEsclusi gli oneri notarili. Dati del costruttore sincronizzati il 12 novembre 2026; prezzo e disponibilità da confermare con il Suo consulente.

Dispositivi e condizioni

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PTZ da valutare
Per la Sua residenza principale, a condizione di verificare i requisiti di reddito e di primo acquisto, con l'accordo della banca. La Sua eleggibilità personale resta da confermare.
IVA ridotta a condizioni
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Spese notarili nel nuovo
Alloggio nuovo come abitazione principale. Le spese notarili e il prezzo applicabile sono da confermare per il Suo acquisto.

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Alloggio selezionato: 1
Superficie: 41,1 m²
consegna prevista: 3º trimestre 2028
Promotore: Spirit

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Villa Nova è un progetto di nuova costruzione a Villeneuve-Saint-Georges (94190), proposto da Spirit. La selezione comprende 17 alloggi nuovi disponibili da 38,8 a 80,4 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese), 3 locali principali (T3, classificazione francese), 4 locali principali (T4, classificazione francese).

I prezzi partono da 198.900 € (IVA 5,5%, soggetto a condizioni), spese notarili escluse. Il prezzo e la disponibilità dell'alloggio scelto restano da confermare. Consegna prevista : 3º trimestre 2028.

L'alloggio di riferimento 204 fa parte di questa residenza. Le sue caratteristiche e i suoi prezzi sono presentati di seguito; gli altri alloggi restano consultabili nella scheda del complesso residenziale.

La presentazione del promotore

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VILLA NOVA - Villeneuve-Saint-Georges: Programma immobiliare nuovo in accesso alla proprietà - Target primo acquirente Localizzazione e potenziale di mercato: Il programma Villa Nova si trova a Villeneuve-Saint-Georges (94), a 15 km da porte de Bercy, in una zona residenziale a case unifamiliari ricercata, tranquilla e verdeggiante. Il comune gode di un'ottima accessibilità verso Parigi, tramite la linea RER D (stazione Villeneuve-Triage - Paris Gare de Lyon in meno di 25 min), la RN6 e l'A86, nonché della vicinanza all'aeroporto di Orly. Zona con domanda residenziale sostenuta, trainata dai lavoratori dell'Île-de-France e dai primi acquirenti in cerca di prezzi più accessibili alle porte di Parigi. Descrizione dell'operazione: Residenza nuova a dimensione umana di 39 alloggi, da 2 a 4 locali, con superfici generose fino a 80 m². Ubicazione tra rue Danton e rue Gabriel Cordier, con doppio accesso e un ambiente residenziale di qualità, nelle immediate vicinanze di impianti sportivi e del centro città. Programma conforme alla RE 2020, che garantisce prestazione energetica, spese contenute e solidità patrimoniale. Tipologie e target commerciali: - 2 locali: primi acquirenti single o giovani coppie. - 3 locali: target principale per la residenza principale. - 4 locali: famiglie di primi acquirenti in cerca di un primo acquisto duraturo. Tutti gli alloggi dispongono di un balcone (fino a 9 m²) e di planimetrie ottimizzate con cucine a vista. Principali argomenti di vendita: - Offerta nuova rara in zona residenziale a case unifamiliari. - Ottima accessibilità Parigi / Orly. - Residenza sicura e di qualità. - Spazi esterni privati per tutti gli alloggi. - Architettura curata, materiali durevoli, immagine di pregio. - 43 posti auto e locale biciclette. - Dotazioni e servizi - Ingresso con patio. - Facciate in pietra, abbaini stilizzati. - Parapetti traforati in acciaio. - Persiane battenti in legno su alcuni edifici. - Giardino paesaggistico al centro dell'isolato. - Sicurezza completa: codice d'accesso, videocitofono, porta di sbarco rinforzata. Contesto urbano e servizi: - Negozi e servizi di prossimità raggiungibili a piedi. - Scuole materne, medie e licei nel comune. - Mercato centrale e strutture culturali. - Spazi verdi e sponde della Senna nelle vicinanze. Grande lancio commerciale il 17 e il 18 gennaio 2026. Prodotto chiaro, facilmente finanziabile, ideale per reti di prescrizione e commercializzazione rivolte alla residenza principale per primi acquirenti.

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L’alloggio di riferimento 204

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Prezzo dell’alloggio selezionato: IVA 5,5% · soggetto a condizioni. Spese notarili escluse.

L'aliquota di TVA, e quindi il prezzo, dipende dalla Sua situazione e dall'alloggio.

TVA 5,5 % : Riservato all’abitazione principale, a determinate condizioni di reddito; l’alloggio deve trovarsi in un quartiere prioritario (ANRU / QPV) o nelle vicinanze, oppure rientrare in un regime di accesso agevolato alla proprietà (BRS, PSLA, con un canone per il terreno nel BRS). Deve rimanere la Sua abitazione principale, altrimenti può essere dovuta un’integrazione dell’IVA. Il Suo consulente verifica la Sua ammissibilità.

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Riferimento 204Alloggio selezionato

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie: 41,1 m²
Piano: Piano 2
Esterno: 2 m²
Consegna prevista: 3º trimestre 2028

IVA 5,5%: 198.900 €4839 €/m²; Abitazione principale, a determinate condizioni
IVA 20% · tutte le imposte incluse: 226.237 €5505 €/m²; Prezzo standard, per tutti

PTZ da valutare
Per la Sua residenza principale, a condizione di verificare i requisiti di reddito e di primo acquisto, con l'accordo della banca. La Sua eleggibilità personale resta da confermare.
IVA ridotta a condizioni
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Spese notarili nel nuovo
Alloggio nuovo come abitazione principale. Le spese notarili e il prezzo applicabile sono da confermare per il Suo acquisto.

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18 rue Danton · Villeneuve-Saint-Georges · 94190

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Villa Nova

Villeneuve-Saint-Georges · 94190

Alloggio rif. 204: 198.900 €

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Domande frequenti

Tutto su Villa Nova

Qual è il prezzo di un alloggio nuovo nel complesso Villa Nova?

I prezzi indicati per Villa Nova partono da 198.900 € (IVA 5,5%, soggetto a condizioni), escluse le spese notarili. Il prezzo dipende dall’alloggio e dal regime di acquisto; le condizioni sono precisate nell’elenco degli alloggi.

Quali alloggi sono disponibili nel complesso Villa Nova?

La selezione comprende 17 alloggi nuovi disponibili da 38,8 a 80,4 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese), 3 locali principali (T3, classificazione francese), 4 locali principali (T4, classificazione francese). Ripartizione: 2 locali principali (T2, classificazione francese): 9 alloggi; 3 locali principali (T3, classificazione francese): 4 alloggi; 4 locali principali (T4, classificazione francese): 4 alloggi. Un T2 comprende 2 locali principali, il che non significa 2 camere da letto.

Dove si trova il complesso Villa Nova?

Villa Nova si trova a Villeneuve-Saint-Georges (94190). L’indirizzo indicato dal promotore è 18 rue Danton. La posizione del Suo alloggio e gli accessi devono essere confermati con il consulente prima di una visita.

Quando è prevista la consegna del complesso Villa Nova?

Consegna prevista : 3º trimestre 2028. Una data prevista non conferma che l’alloggio sia stato consegnato. Il consulente verifica l’avanzamento e la data applicabile all’alloggio scelto.

Villa Nova è ammissibile al prestito a tasso zero (PTZ)?

Villa Nova si trova in zona A. Alcuni alloggi possono consentire di richiedere un PTZ per l’abitazione principale, a determinate condizioni di reddito e situazione personale. L’ammissibilità dell’alloggio e del Suo nucleo familiare deve essere verificata con il consulente e la banca.

È possibile acquistare per affittare nel complesso Villa Nova?

Per Villa Nova, la possibilità di acquistare per affittare dipende dal regime di acquisto dell’alloggio. Un prezzo riservato all’abitazione principale non corrisponde a un acquisto per locazione. Il Suo consulente verifica con Lei le condizioni di locazione, il canone previsto, le spese e la fiscalità.

Come ottenere le planimetrie e verificare la disponibilità di un alloggio?

Scelga un alloggio dall'elenco, poi richieda la sua planimetria. Nel modulo indichi i Suoi recapiti e, se lo desidera, il momento in cui preferisce essere ricontattato. Un consulente JL HOME verifica la disponibilità, il prezzo e i documenti disponibili. Questa richiesta non prenota l'alloggio.