Avoriaz - Electra

1. Posizione

La Résidence des Crozats è situata in posizione ideale nella stazione sciistica di Avoriaz, una delle più apprezzate delle Alpi francesi. Adagiata a 1 800 metri di altitudine, offre un accesso diretto alle piste da sci, consentendo ai residenti di partire e tornare con gli sci ai piedi. La stazione è raggiungibile con navette dalla stazione di Thonon-les-Bains e dall'aeroporto di Ginevra, il che agevola l'arrivo dei villeggianti. Avoriaz è una località senza automobili, il che garantisce un ambiente tranquillo e salubre, pur restando vicina a servizi e animazione della stazione.

2. Gestore

La residenza è gestita da Pierre & Vacances, un leader riconosciuto nel settore della gestione di residenze turistiche. Forte di oltre 55 anni di esperienza, Pierre & Vacances offre una gestione professionale e di alta qualità. Il loro modello di gestione comprende servizi completi, quali l'accoglienza, la manutenzione e le animazioni per i residenti. I riferimenti di Pierre & Vacances in termini di soddisfazione della clientela e di gestione di immobili turistici sono eccellenti, assicurando uno sfruttamento ottimale della residenza.

3. Locazione commerciale

I contratti di locazione commerciale proposti da Pierre & Vacances per la Résidence des Crozats hanno una lunga durata, 9 anni rinnovabili. Qui, il contratto è appena stato rinnovato. Tali contratti includono una clausola di adeguamento annuale dei canoni, basata sull'IRL, che consente di mettere in sicurezza i redditi da locazione. Gli oneri di esercizio sono principalmente a carico del gestore, il che riduce i costi per i proprietari. I proprietari restano responsabili degli oneri non recuperabili (circa 300 € / anno) o dei lavori straordinari.

4. Rendimento

La redditività della Résidence des Crozats è interessante, con un rendimento NETTO medio che si colloca intorno al 4%. I proprietari possono beneficiare del regime di Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), che offre vantaggi fiscali significativi. Questo regime consente in particolare di dedurre dal reddito locativo gli oneri e gli ammortamenti, riducendo così la base imponibile e ottimizzando il rendimento netto.

5. Prezzo al m²

Il prezzo al m² alla Résidence des Crozats è competitivo rispetto alle altre residenze di pari standing nella zona di Avoriaz. Si colloca mediamente intorno a 6 000 a 7 000 euro/m², a seconda delle dimensioni e della posizione specifica dell'appartamento all'interno della residenza. Tale prezzo comprende l'arredamento e le dotazioni necessarie per la locazione.

6. Storia e prospettive della residenza

La Résidence des Crozats è stata consegnata nel 2011, integrando materiali moderni e tecniche costruttive rispettose dell'ambiente. Dalla sua apertura sono stati eseguiti diversi lavori di ristrutturazione e aggiornamento, tra cui il miglioramento degli spazi comuni e la modernizzazione degli impianti. Ad oggi, la residenza non prevede lavori di grande entità nel breve termine, ma viene effettuata una manutenzione regolare per mantenere un elevato livello di qualità. Le prospettive di rinnovo del contratto di locazione con Pierre & Le vacanze sono molto favorevoli, garantendo una continuità di gestione professionale.

7. Particularités

La Résidence des Crozats si distingue per il suo inserimento armonioso nel paesaggio montano di Avoriaz. Essendo la stazione pedonale, la residenza gode di un contesto tranquillo e sicuro, ideale per le famiglie. Inoltre, offre una varietà di attività e servizi, come club per bambini, spazi benessere e animazioni serali, che arricchiscono l'esperienza dei residenti. Anche la sua architettura moderna ed ecologica costituisce un punto di forza, riflettendo un impegno verso lo sviluppo sostenibile.

In conclusione : la Résidence des Crozats ad Avoriaz rappresenta un investimento di qualità, con una gestione professionale affidata a Pierre & Vacanze, una buona redditività grazie al regime LMNP, e una posizione privilegiata in una rinomata località sciistica. Le prospettive di redditività e di valorizzazione dell'immobile sono molto positive, rendendo questa residenza una scelta oculata per gli investitori e per gli appassionati di montagna.