Immobile nuovo o usato: cosa scegliere in 2026?
Pubblicato il 18 giugno 2026 · Nuovo vs usato
Nuovo o usato? In 2026, la scelta non si riduce al prezzo al metro quadro. Spese, efficienza energetica, garanzie e agevolazioni riservate cambiano in modo sostanziale il costo reale e il comfort. Ecco un confronto oggettivo per decidere in base al Suo progetto.
Ragionare sul costo complessivo, non sul prezzo d'acquisto
Il nuovo presenta spesso un prezzo al metro quadro più elevato. Tuttavia, il criterio corretto è confrontare il costo complessivo: spese di acquisto, eventuali lavori, energia e garanzie. Su queste voci, il nuovo recupera in parte la differenza.
Spese notarili: la differenza più concreta
È l'argomento più tangibile a favore del nuovo: le spese notarili vi incidono per circa 2 a 3 % del prezzo, contro circa 7 a 8 % nell'usato. Sul costo d'ingresso, la differenza è significativa.
Prestazione energetica: RE2020 rispetto all'usato
Gli alloggi nuovi rispettano la regolamentazione ambientale RE2020, più esigente in termini di isolamento e consumi. Un immobile usato può richiedere lavori di ristrutturazione per raggiungere un livello analogo, con un budget da prevedere.
Le garanzie tipiche del nuovo
Acquistare nuovo significa beneficiare di tutele di origine che l'usato non offre:
| Garanzia | Durata | Copertura |
|---|---|---|
| Perfetto completamento | 1 anno | Difetti segnalati alla consegna |
| Biennale | 2 anni | Attrezzature separabili |
| Decennale | 10 anni | Struttura portante e solidità |
Queste garanzie limitano le brutte sorprese nei primi anni.
Personalizzazione e stato d'uso
Nel nuovo è spesso possibile personalizzare le finiture e si entra in un immobile senza usura. L'usato seduce per il suo carattere e per una posizione talvolta più centrale, ma può richiedere lavori e manutenzione.
Le agevolazioni riservate al nuovo
Il PTZ per la residenza principale, l'IVA ridotta in alcune zone o gli strumenti di investimento locativo sono propri del nuovo. Non esistono nelle stesse condizioni per l'usato e pesano nella decisione.
Spese e lavori nel tempo
Un alloggio nuovo comporta generalmente meno lavori nel breve periodo e spese spesso contenute grazie alle norme recenti. L'usato può riservare spese differite (rifacimento della facciata, adeguamento alle norme).
Allora, nuovo o usato?
Non esiste una risposta universale: tutto dipende dal budget complessivo, dalla Sua disponibilità ai lavori e dall'importanza che attribuisce all'energia e alle garanzie. Le consigliamo di far confrontare oggettivamente i due scenari per la Sua situazione prima di decidere.
