1. Descripción del inmueble
Realice una inversión en alquiler segura en esta residencia de estudiantes, sin las cargas de gestión. Una oportunidad ideal para formar un patrimonio inmobiliario, beneficiándose de una rentabilidad segura gracias a alquileres estables desde la adquisición.
Este apartamento T2, situado en la 3.ª planta, ofrece una distribución funcional y agradable. Consta de entrada, salón con cocina, dormitorio y baño con lavabo e inodoro.
2. Características principales
- Tipo de inmueble: apartamento
- Superficie: 41.3 m²
- Ciudad: ANNEMASSE
- Precio: 138 000 €
- Alquiler anual sin impuestos: 8 215 €
- Rentabilidad: 5.95 %
- Gestor: Global Exploitation
- Régimen fiscal LMNP amortizable, que permite una exención del impuesto sobre sus rentas de alquiler.
El inmueble es explotado por un gestor profesional (Global Exploitation), mediante un arrendamiento comercial, que le garantiza el pago de los alquileres desde la adquisición, esté o no alquilada la vivienda. Condiciones de ocupación del propietario: ninguna.
3. Ventajas y ubicación
La residencia Parc Avenue es una residencia de estudiantes idealmente situada en Annemasse, en las inmediaciones de los servicios:
- Transporte público
- Comercios
- Biblioteca municipal (a 1 min a pie)
- Paradas de autobús (2 min)
- Estación SNCF (15 min)
- A solo 10 km de Ginebra
Esta ubicación constituye una gran ventaja para atraer a un público estudiantil. La residencia ofrece alojamientos amueblados con servicios de tipo hotelero y un conjunto completo de servicios: wifi de alta velocidad, lavandería automática, aparcamiento vigilado, sala común acogedora, préstamo de electrodomésticos, kit de vajilla, juego de ropa de cama desechable, etc.
La copropiedad está compuesta por 111 viviendas (estudios y T2 distribuidos en 7 plantas). Global Exploitation, filial del grupo Grand M (17 000 viviendas gestionadas), es un gestor de residencias de servicios con más de 12 años de experiencia y comercializa más de 50 residencias bajo la marca UXCO. Se cuenta entre los líderes franceses del alojamiento para estudiantes y del coliving.
Los diagnósticos están en curso de realización.
Sujeto al régimen jurídico de la copropiedad. Gastos anuales de copropiedad (importe medio anual, cuota parte del presupuesto previsional del vendedor): 484 €. Sin procedimiento en curso.
4. Contacto
Para más información, contacte con Acumen Patrimoine :
- Teléfono: 01 41 55 12 20
- Correo electrónico: info@acumen-patrimoine.fr
