1. Descripción del inmueble
Invierta con total tranquilidad en una residencia de servicios para mayores reciente (2025) y ya en explotación. Disfrute de una inversión en alquiler segura, ideal para construir un patrimonio inmobiliario duradero y percibir ingresos por alquiler estables desde la adquisición.
Este estudio, situado en la planta 3, ofrece una distribución optimizada y agradable. Incluye un recibidor, una estancia principal con kitchenette, un aseo con lavabo e inodoro y un balcón. El apartamento está totalmente climatizado para su confort.
La residencia Les Fleurs de Vigne ofrece una oferta de servicios completa para sus residentes.
2. Características principales
- Tipo de inmueble: Residencia para mayores
- Superficie: 39.6 m²
- Ciudad: CHALONS EN CHAMPAGNE
- Precio: 124548€
- Alquiler anual sin impuestos: 7 722€
- Rentabilidad: 6,20 %
- Gestor: Stella Management
Disfrute del régimen LMNP amortizable, que permite una exención del impuesto sobre sus ingresos por alquiler durante muchos años. El inmueble es explotado por un gestor profesional (Stella Management), su arrendatario, comprometido mediante un contrato de arrendamiento comercial firme, que le garantiza el pago de las rentas desde la adquisición, esté o no ocupada la vivienda.
3. Ventajas y ubicación
La residencia Les Fleurs de Vigne goza de una ubicación ideal en Châlons-en-Champagne, en pleno centro de la ciudad. Se encuentra en las inmediaciones de la Colegiata Notre-Dame-en-Vaux, comercios, servicios sanitarios, un cine y la sala de espectáculos La Comète. La estación SNCF está a unos 2 km.
La residencia ofrece una oferta de servicios completa:
- Restauración
- Espacio fitness
- Biblioteca
- Peluquería
- Lavandería
- Espacio de bienestar
- Jardines
- Recepción 24h/24
- Actividades de animación
- Zonas comunes climatizadas
- Salones privatizables
- Aparcamiento cubierto
La residencia cuenta con unos 94 apartamentos. Stella Management, explotador especializado en residencias para mayores, gestiona actualmente más de 35 residencias en Francia.
Inmueble sujeto al IVA inmobiliario (edificio de menos de 5 años): el IVA sobre el precio del inmueble se abona aparte en la escritura pública y el adquirente puede recuperarlo íntegramente en el marco del régimen LMNP, sujeto a condiciones.
Sujeto al régimen jurídico de la Copropiedad. Sin procedimiento en curso.
4. Contacto
Para más información, contacte con Acumen Patrimoine :
- Teléfono: 01 41 55 12 20
- Correo electrónico: info@acumen-patrimoine.fr
