1. Descripción del inmueble
Invierta en un bien de alquiler seguro dentro de una residencia de servicios para mayores, sin las obligaciones de gestión. Una oportunidad ideal para constituir un patrimonio inmobiliario y, al mismo tiempo, disfrutar de una rentabilidad estable, asegurada por alquileres garantizados desde la adquisición.
Este encantador apartamento T2, situado en la planta 2, ofrece una distribución funcional y optimizada. Consta de un acogedor vestíbulo, un salón luminoso con una zona de cocina equipada, un dormitorio confortable, un cuarto de baño con inodoro y un balcón privado.
2. Características principales
- Tipo de inmueble: Residencia para mayores
- Superficie: 44.8 m²
- Ciudad: TROYES
- Precio: 138 000 €
- Alquiler anual sin impuestos: 6 528 €
- Rentabilidad: 4,73 %
- Gestor: Stella Management
Benefíciese del régimen fiscal LMNP amortizable, que le permite una exención del impuesto sobre sus ingresos por alquiler. El inmueble está gestionado por un gestor profesional (Stella Management), vinculado mediante un contrato de arrendamiento comercial, lo que le asegura el cobro de las rentas desde la adquisición, esté o no ocupada la vivienda.
3. Ventajas y ubicación
La residencia Les Berges de Seine está situada de forma ideal en Troyes, en una península en pleno centro de la ciudad, bordeada por el Sena y cerca de la catedral de Saint-Pierre-Saint-Paul y del mercado de Les Halles. Hay paradas de autobús a pocos minutos y la estación SNCF se encuentra a solo 4 minutos en coche. Su ubicación, cercana a la autopista, refuerza su atractivo.
La residencia ofrece un conjunto completo de servicios: restaurante 7j/7, zonas comunes climatizadas, bar, sala de televisión, biblioteca, espacio de fitness y bienestar, azotea con terraza y aparcamiento. Las actividades diarias y la presencia de personal 24h/7j garantizan la seguridad y la convivencia. La copropiedad se compone de 107 viviendas, desde estudios hasta T3, ofreciendo un entorno de vida moderno y agradable.
Stella Management gestiona una red nacional de residencias de servicios para mayores (más de 40 residencias), que ofrecen viviendas confortables y servicios adaptados al bienestar de los residentes, con un equipo presente 24h/7j, favoreciendo así la seguridad y la convivencia.
Los diagnósticos están en curso de realización.
Sujeto al régimen jurídico de la Copropiedad. Sin procedimiento en curso.
4. Contacto
Para más información, le rogamos que contacte con Acumen Patrimoine :
Teléfono: 01 41 55 12 20
Correo electrónico: info@acumen-patrimoine.fr
