Realice una inversión inmobiliaria segura en una residencia de turismo sin preocupaciones de gestión: el producto ideal para constituir un patrimonio inmobiliario y disfrutar de una rentabilidad asegurada mediante alquileres estables desde la compra. • Alquiler anual sin impuestos: 8 368 € • Rentabilidad: 5,51 % • Gestor: Madame Vacances. Se beneficia del régimen fiscal LMNP amortizable, que permite una exención del impuesto sobre sus ingresos por alquiler. El inmueble es explotado por un gestor profesional (Madame Vacances), mediante un arrendamiento comercial, que le garantiza el pago de los alquileres desde la compra, tanto si la vivienda está alquilada como si no. Descripción del inmueble: Este apartamento T4 dúplex situado en la 1.ª planta ofrece una distribución optimizada y agradable. Incluye una entrada, un vestíbulo, un salón con cocina americana, un dormitorio con armario, un distribuidor, un aseo con ducha, un WC en la planta superior: un dormitorio, un WC, un cuarto de baño, un dormitorio con armario y una terraza. Propietario: posibilidad de ocupación 2 semanas al año. Acerca de la residencia: la residencia Les Rives Marines es una residencia de turismo idealmente situada en Le Teich, a orillas de la Bahía de Arcachon, en las proximidades inmediatas del parque natural regional de las Landas de Gascuña, a 300 m de una playa junto al río, a 400 m de la reserva ornitológica y a 700 m del centro de la ciudad de Burdeos, a 40 min, estación SNCF a 1 km y aeropuerto de Burdeos a 55 km, lo que constituye una gran ventaja. El establecimiento ofrece una serie de servicios: piscina exterior climatizada (abril a junio y septiembre), local para bicicletas, pista de petanca, mesas de ping-pong, aparcamiento, Wi-Fi en recepción, servicio de lavandería, acceso para personas con movilidad reducida y se admiten animales. La copropiedad cuenta con unas 107 a 139 viviendas repartidas en varias casas de estilo tradicional inspirado en las cabanes tchanquées. Acerca del gestor ocupante: Madame Vacances gestiona la residencia Les Rives Marines. Fundada en 1991, cuenta actualmente con 84 destinos en Francia, con unas 35 000 camas. Líder del mercado de residencias de turismo, se distingue por su experiencia en gestión hotelera y sus servicios personalizados. El rincón del LMNP: Theo Bouakaz, agente con sede en Neuilly-sur-Seine - 01 84 78 46 50. Más información en info@lecoindulmnp.fr. Ref. 25740 Inmueble sujeto al régimen jurídico de la copropiedad. Cargas anuales de la copropiedad (importe medio anual, cuota parte del presupuesto previsional del vendedor): 290 €. Sin procedimiento en curso.
