1. Presentación de la residencia
Residencia de servicios para mayores situada en el centro histórico de Tourcoing, cerca de comercios y transportes, con un acceso fácil a Lille.
El establecimiento explotado actualmente bajo la enseña Les Jardins d’Arcadie destaca 76 apartamentos en alquiler, del estudio hasta el T3, con restaurante, actividades, espacios comunes y presencia 7 días/7 horas.
La ubicación sigue siendo sólida desde el punto de vista patrimonial para una residencia de servicios: centralidad, accesibilidad, entorno comercial y público de mayores autónomos que buscan una solución de vivienda con servicios. (jardins-arcadie.fr)
2. Explotador y marco de explotación
El contrato de arrendamiento comercial transmitido designa como arrendatario a la sociedad PV Senioriales Exploitation, para una actividad de residencia de servicios para mayores en alquiler amueblado. Se trata de una explotación con servicios asociados dirigidos a clientela senior, que incluyen, en particular, desayuno, limpieza periódica, suministro de ropa de cama y recepción.
Punto de atención : la residencia se presenta actualmente con la marca Les Jardins d’Arcadie, mientras que el contrato de arrendamiento adjunto menciona PV Senioriales Exploitation ; la continuidad jurídica exacta del explotador no ha sido verificada.
3. Características del lote y arrendamiento comercial
Entrega a finales de 2017, fecha de inicio del arrendamiento
La duración se estructura en dos periodos : un primer periodo hasta el 31 de diciembre siguiente a la fecha de efecto, y después 9 años completos y consecutivos.
El la renta anual es pagadera trimestralmente y vencido.
El contrato prevé una revisión anual indexada al IRL, con un límite convencional de 2 % al año.
4. Reparto de cargas
El arrendador conserva principalmente los impuestos y tasas de los que es el obligado legal así como las grandes reparaciones del artículo 606 y las obras de adecuación normativa de gran envergadura.
El contrato organiza además un mandato al administrador de fincas para reclamar directamente al arrendatario los gastos que le corresponden, con regularización anual tras la junta general.
5. Participación del arrendador
El contrato fija una participación básica del arrendador de 6 340 € sin impuestos a la renovación del contrato. Habrá que ver qué hará el nuevo explotador Les Jardins d'Arcadie a este respecto. Esta participación está vinculada al plan específico de obras previsto al término contractual del arrendamiento, con una base correspondiente a 5 % del precio de adquisición, revisable después según el índice previsto en el contrato y con el límite de 2 % al año.
6. Elementos que se desprenden de la junta 2025
Eljunta general ordinaria del 9 de julio de 2025 se celebró para la residencia Les Jardins d’Arcadie:
Las cuentas 2024 han sido aprobadas, con un importe de gastos fijado en 297 304,17 €.
El presupuesto previsional 2025 ha sido revisado a 298 000 € y el presupuesto 2026 aprobado en 300 000 €.
Lectura patrimonial: la junta no pone de manifiesto ningún siniestro estructural importante aprobado por ahora, pero muestra una copropiedad técnicamente activa, con varios puntos de seguimiento.
Conclusión : expediente coherente desde el punto de vista patrimonial por su ubicación y por la naturaleza del producto: atención a laadenda de renovación y a los condiciones económicas posteriores a -2026, que habría que tener en cuenta en la negociación
