- Ubicación & prestaciones:
Residencia Pierre & Vacaciones Les Rivages des Issambres, situada en Les Issambres, en el municipio de Roquebrune-sur-Argens, entre Sainte-Maxime y Saint-Raphaël, en un entorno litoral muy buscado del Golfo de Saint-Tropez.
Ubicación de calidad: residencia situada en las inmediaciones del mar, con playa indicada a unos 50 m, comercios cercanos, entorno residencial y turístico, y acceso al puerto / pueblo de Les Issambres.
Parque paisajístico, piscina exterior, prestaciones Pierre & Vacaciones y posicionamiento familiar orientado a estancias de mar y vacaciones.
Activo patrimonial interesante por su localización litoral, la escasez de emplazamientos cercanos al mar en la Costa Azul y la profundidad del mercado turístico de alquiler de este sector.
- Precio por m² locales:
- Inversión & arrendamiento comercial, gestión de alquiler:
Explotador: PV Exploitation France – SAS / Pierre & Vacances.
Propuesta en curso de adenda al arrendamiento comercial amueblado con efecto desde el 1.º de noviembre de 2025 hasta el 31 de octubre de 2034, es decir, una visibilidad de alquiler de 9 años.
Revisión de la renta en efectivo prevista anualmente según el IRL, con una variación limitada a 2 % al año, tanto al alza como a la baja.
El contrato prevé un anticipo por parte del arrendatario al arrendador de 90 % del presupuesto previsional de gastos de la comunidad de propietarios, con regularización según la liquidación individual recibida del administrador.
- Obras & rehabilitación:
Obras de rehabilitación previstas en la adenda al contrato de arrendamiento.
Obras previstas, en particular, sobre la distribución interior, la electricidad, la iluminación, la pintura, la fontanería, los sanitarios, la administración / gestión, el mobiliario y los textiles.
Conclusión : activo patrimonial de playa, situado en una zona muy apreciada de Les Issambres, a muy poca distancia del mar. Producto interesante para un inversor LMNP que busque una residencia turística explotada por Pierre & Vacaciones, con visibilidad de alquiler a largo plazo hasta el 31 de octubre de 2034. Principal ventaja: ubicación en el litoral, proximidad a la playa, residencia familiar, contrato renovado 9 años y renta contractual regulada. Uso posible con una fórmula de renta ajustada.
