1. Descripción del inmueble
Realice una inversión en alquiler segura en una residencia de mayores (EHPAD), sin las cargas de gestión, con Acumen Patrimoine. Es el producto ideal para construir un patrimonio inmobiliario y beneficiarse de una rentabilidad asegurada mediante alquileres estables, desde la adquisición.
Usted se beneficia del régimen fiscal LMNP amortizable, que permite una exención del impuesto sobre sus ingresos por alquiler. El inmueble es explotado por un gestor profesional (Emeis), con un arrendamiento comercial, lo que le asegura el cobro de los alquileres desde la compra, esté o no ocupada la habitación.
Esta habitación, situada en la planta baja, ofrece una distribución funcional y racional: una estancia principal con baño y aseo.
2. Características principales
- Tipo de inmueble: Residencia EHPAD
- Superficie: 20.1 m²
- Ciudad: LE CATEAU CAMBRESIS
- Precio: 87 000 €
- Alquiler anual sin impuestos: 4 800 €
- Rentabilidad: 5,52 %
- Gestor: Emeis
3. Ventajas y ubicación
La residencia Le Trèfle d'Argent es una EHPAD medicalizada, idealmente situada en Le Cateau Cambrésis, en un parque arbolado, a 500 m del centro de la ciudad y cerca del centro hospitalario.
Acoge a personas mayores autónomas o dependientes, con una unidad Alzheimer segura, y ofrece alojamientos amueblados con servicios parasanitarios. Su ubicación cerca del centro de la ciudad y del transporte público refuerza su atractivo.
El establecimiento ofrece un conjunto completo de servicios: restauración con productos frescos, terrazas y salones, unidad Alzheimer, y cuidados adaptados supervisados por un equipo médico y paramédico cualificado. La residencia dispone de 94 camas, de las cuales 13 en unidad especializada.
Emeis es el n.º 2 de los EHPAD en Francia, un operador reconocido por su experiencia médica, su amplia red de residencias y la calidad de la atención a sus residentes.
Los alquileres indicados corresponden a los alquileres futuros previstos en el nuevo contrato de arrendamiento comercial, que será firmado por el comprador y surtirá efecto en la compra, por una duración firme de 9 años. Los diagnósticos están en curso de realización.
Sujeto al régimen jurídico de la Copropiedad. Sin procedimiento en curso.
4. Contacto
Para más información, le rogamos que contacte con Acumen Patrimoine :
Teléfono: 01 41 55 12 20
Correo electrónico: info@acumen-patrimoine.fr
