1. Descripción del inmueble
Invierta en un inmueble seguro dentro de una residencia EHPAD, sin las cargas de la gestión. Una oportunidad ideal para constituir un patrimonio inmobiliario y beneficiarse de una rentabilidad asegurada gracias a rentas estables desde la adquisición.
Este T2, de una superficie de 34.08m², está situado en la planta 1 y comprende una sala de estar con zona de cocina, un dormitorio y un baño con aseo.
2. Características principales
- Tipo de inmueble: Residencia para mayores (EHPAD)
- Superficie: 34.08 m²
- Localidad: SAINT PIERRE D'OLERON
- Precio: 105 000 €
- Alquiler anual sin impuestos: 6 334 €
- Rentabilidad: 6,03 %
- Gestor: Domidep
Disfrute del régimen fiscal LMNP amortizable, que le permite una exención del impuesto sobre sus rentas de alquiler. El inmueble es gestionado por un gestor profesional (Domidep), vinculado mediante un arrendamiento comercial, que le garantiza el pago de las rentas desde la adquisición, esté o no ocupada la vivienda.
3. Ventajas y ubicación
La residencia Viteal Oléron es un EHPAD idealmente situada en Saint-Pierre-d'Oléron, cerca del ayuntamiento y de los comercios locales, en un entorno natural entre el océano y la vegetación. Acoge a una clientela sénior dependiente y medicalizada y ofrece alojamientos amueblados con servicios parahoteleros.
Su ubicación, a pocos minutos del centro de Saint-Pierre-d’Oléron y cerca de las vías de acceso por carretera, refuerza su atractivo. El establecimiento ofrece un conjunto completo de servicios: restauración en el propio centro, cuidados, animaciones variadas, unidad Alzheimer segura, peluquería, pedicura-podología, esteticista, espacios de convivencia, zonas exteriores y wifi, en un entorno seguro. La residencia dispone de 57 habitaciones.
El gestor Domidep, creado en 1989, es un referente histórico del sector de los EHPAD en Francia, con más de un centenar de establecimientos y varios miles de plazas, reconocido por la calidad de sus servicios y su experiencia médica.
Bien sujeto al régimen jurídico de la copropiedad. Gastos anuales de copropiedad (importe medio anual de la cuota del presupuesto previsional del vendedor): 467 €. Sin procedimiento en curso.
4. Contacto
Para más información, le rogamos que contacte con Acumen Patrimoine :
- Teléfono: 01 41 55 12 20
- Correo electrónico: info@acumen-patrimoine.fr
