Morzine · 74110
Vivienda seleccionada
Residencia Avoriaz - Electra · Referencia 1204
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Avoriaz - Electra es una promoción en Morzine (74110), ofrecido por Pierre & Sens. La selección incluye 1 vivienda disponible de 31,5 m²: 2 estancias principales (T2, clasificación francesa).
Los precios comienzan en 235.800 € (Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar), sin gastos de notaría. El precio y la disponibilidad de la vivienda elegida siguen por confirmar. Fecha prevista, por confirmar : 4.º trimestre de 2011.
La vivienda de referencia 1204 forma parte de esta residencia. Sus características y precios se presentan a continuación; las demás viviendas siguen disponibles en la ficha de la promoción.
1. Ubicación La Résidence des Crozats está idealmente situada en la estación de esquí de Avoriaz, una de las estaciones más apreciadas de los Alpes franceses.
1. Ubicación
La Résidence des Crozats está idealmente situada en la estación de esquí de Avoriaz, una de las más apreciadas de los Alpes franceses. Situada a 1 800 metros de altitud, ofrece acceso directo a las pistas de esquí, lo que permite a los residentes salir y regresar con los esquís puestos. La estación es accesible mediante lanzaderas desde la estación de Thonon-les-Bains y el aeropuerto de Ginebra, lo que facilita la llegada de los turistas. Avoriaz es una estación sin coches, lo que garantiza un entorno tranquilo y saludable, además de estar cerca de los servicios y de las actividades de la estación.
2. Gestor
La residencia está gestionada por Pierre & Vacances, un líder reconocido en el sector de la gestión de residencias turísticas. Con más de 55 años de experiencia, Pierre & Vacances ofrece una gestión profesional y de alta calidad. Su modelo de gestión incluye servicios completos como recepción, mantenimiento y actividades para los residentes. Las referencias de Pierre & Vacances en materia de satisfacción del cliente y de gestión de propiedades turísticas son excelentes, lo que garantiza una explotación óptima de la residencia.
3. Arrendamiento comercial
Los arrendamientos comerciales que ofrece Pierre & Vacances para la Résidence des Crozats son de larga duración, de 9 años renovables. En este caso, el arrendamiento acaba de renovarse. Estos contratos incluyen una cláusula de actualización anual de las rentas, basada en el IRL, lo que permite asegurar los ingresos por alquiler. Los gastos de explotación corren principalmente a cargo del gestor, lo que reduce el coste para los propietarios. Los propietarios siguen siendo responsables de los gastos no recuperables (aproximadamente 300 € al año) o de las grandes reparaciones.
4. Rentabilidad
La rentabilidad de la Résidence des Crozats es atractiva, con una rentabilidad NETA media situada en torno al 4%. Los propietarios pueden beneficiarse del régimen de Arrendador de Vivienda Amueblada No Profesional (LMNP), que ofrece ventajas fiscales significativas. Este régimen permite, en particular, deducir los gastos y las amortizaciones de los ingresos por alquiler, reduciendo así la base imponible y optimizando la rentabilidad neta.
5. Precio por m²
El precio por m² en la Résidence des Crozats es competitivo en comparación con otras residencias de standing similar en la zona de Avoriaz. Se sitúa de media en torno a 6 000 a 7 000 euros/m², según el tamaño y la ubicación concreta del apartamento dentro de la residencia. Este precio incluye el mobiliario y los equipamientos necesarios para el alquiler.
6. Historial y perspectivas de la residencia
La Résidence des Crozats fue entregada en 2011, integrando materiales modernos y técnicas de construcción respetuosas con el medio ambiente. Desde su apertura, se han realizado varios trabajos de renovación y actualización, incluida la mejora de los espacios comunes y la modernización de las instalaciones. A día de hoy, la residencia no prevé obras importantes a corto plazo, pero se lleva a cabo un mantenimiento periódico para conservar un alto nivel de calidad. Las perspectivas de renovación del arrendamiento con Pierre & Vacances son muy favorables, lo que garantiza una continuidad de gestión profesional.
7. Particularidades
La Résidence des Crozats se distingue por su integración armoniosa en el paisaje de montaña de Avoriaz. Al tratarse de una estación peatonal, la residencia disfruta de un entorno tranquilo y seguro, ideal para las familias. Además, ofrece una variedad de actividades y servicios, como clubes infantiles, espacios de bienestar y animaciones nocturnas, que enriquecen la experiencia de los residentes. Su arquitectura moderna y ecológica es también una ventaja, reflejo de un compromiso con el desarrollo sostenible.
En conclusión : la Résidence des Crozats en Avoriaz representa una inversión de calidad, con una gestión profesional asegurada por Pierre & Vacances, una buena rentabilidad gracias al régimen LMNP, y una ubicación privilegiada en una estación de esquí de renombre. Las perspectivas de rentabilidad y revalorización del inmueble son muy positivas, lo que convierte a esta residencia en una opción acertada para los inversores y los amantes de la montaña.
Consulte las características y los precios de esta vivienda. Cada régimen de precios mantiene sus condiciones de acceso.
Precio de la vivienda seleccionada: Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar. Sin gastos de notaría.
Referencia 1204Vivienda seleccionada
Precio
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Morzine · 74110
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