- Ubicación:
Situada en el corazón de Nantes, a pocos pasos de la estación SNCF y en las inmediaciones del Castillo de los Duques de Bretaña, la residencia goza de una ubicación estratégica en una ciudad dinámica.
Cerca de los principales puntos de interés turístico, cultural y económico, en particular el casco histórico y las numerosas infraestructuras modernas de Nantes.
Una ubicación ideal, muy apreciada por la clientela de negocios y de ocio, con fácil acceso al transporte público (tranvías y autobuses).
La residencia cuenta con 120 estudios modernos para 2 a 4 personas, perfectamente equipados para estancias de corta o larga duración, con servicios pensados para viajeros, como un espacio fitness y un aparcamiento vigilado.
La tasa de ocupación media es de 69 % durante todo el año
- Precio & Alquiler:
No sería pertinente comparar el precio medio de los pisos de esta zona, que ronda los 3 500 €/m², teniendo en cuenta la especificidad y los servicios de la residencia, que responden a una demanda concreta.
La demanda de alquiler sigue siendo sólida gracias al atractivo de Nantes, ciudad clasificada con regularidad entre las más agradables de Francia, y a su dinamismo económico.
Las rentabilidades oscilan en torno al 5 %, con alquileres garantizados por Adagio en el marco de contratos de arrendamiento comercial, lo que asegura ingresos por alquiler regulares y seguros.
La actualización del alquiler vigente es el IRL; la última variación mensual es de un 3,5 % al alza (30/11/2024)
- Gestión sin preocupaciones:
Gestionada por el grupo Adagio, filial común del Grupo Accor y del Grupo Pierre & Vacaciones Center Parcs
La residencia cuenta con una gestión profesional que garantiza el mantenimiento óptimo de los inmuebles y la tranquilidad de los inversores.
Los gastos corrientes a cargo del propietario arrendador se adelantan a principios de año, y está previsto un ajuste de gastos a final de año con el administrador de fincas Foncia.
El contrato de arrendamiento comercial se encuentra actualmente en tácita reconducción desde el 31/10/2020. Según el gestor que consultamos en diciembre de 2024: "El Grupo prevé renovar los contratos de la residencia a más tardar en el transcurso del año 2026."
Para mantener el atractivo de su patrimonio, se recomienda prever una aportación para la renovación del piso al término del contrato. Habitualmente, conviene planificar un importe de hasta 6% del valor del inmueble para elementos de confort y decoración. En el contrato actual no se prevé ningún importe.
Conclusión : La residencia Adagio Nantes Centre constituye una excelente oportunidad de inversión para los compradores que deseen diversificar su patrimonio. Su ubicación privilegiada en el corazón de una metrópoli atractiva, sus servicios modernos y su gestión por un operador de reconocido prestigio la convierten en un producto seguro, que combina seguridad en el alquiler y revalorización patrimonial. Una opción ideal para quienes buscan una inversión llave en mano en un mercado con buenas perspectivas.
