1. Descrizione dell'immobile
Realizzi un investimento locativo sicuro in questa residenza studentesca, senza i vincoli della gestione. Un'opportunità ideale per costruire un patrimonio immobiliare beneficiando di una redditività garantita da canoni stabili fin dall'acquisto.
Questo appartamento T2, situato al 3º piano, offre una disposizione funzionale e piacevole. Comprende un ingresso, un soggiorno con cucina, una camera da letto e un bagno con WC.
2. Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: appartamento
- Superficie: 41.3 m²
- Città: ANNEMASSE
- Prezzo: 138 000 €
- Canone annuo al netto delle imposte: 8 215 €
- Redditività: 5.95 %
- Gestore: Global Exploitation
- Regime fiscale LMNP ammortizzabile, che consente un'esenzione dall'imposta sui redditi locativi.
L'immobile è gestito da un gestore professionale (Global Exploitation), vincolato da un contratto di locazione commerciale, che le assicura il versamento dei canoni fin dall'acquisto, indipendentemente dal fatto che l'alloggio sia locato o meno. Condizioni di occupazione per il proprietario: nessuna.
3. Punti di forza e posizione
La residenza Parc Avenue è una residenza studentesca situata ad Annemasse, in stretta prossimità dei servizi:
- Trasporti pubblici
- Negozi
- Biblioteca comunale (a 1 min a piedi)
- Fermate dell'autobus (2 min)
- Stazione SNCF (15 min)
- A soli 10 km da Ginevra
Questa posizione costituisce un vantaggio decisivo per attrarre una clientela studentesca. La residenza offre alloggi arredati con servizi paralberghieri e una gamma completa di servizi: wi-fi ad alta velocità, lavanderia automatica, parcheggio custodito, sala comune accogliente, prestito di elettrodomestici, kit stoviglie, copritrici biancheria monouso, ecc.
La copropriété è composta da 111 appartamenti (monolocali e T2 distribuiti su 7 livelli). Global Exploitation, filiale del gruppo Grand M (17 000 appartamenti gestiti), è un gestore di residenze di servizi con oltre 12 anni di esperienza e commercializza più di 50 residenze sotto il marchio UXCO. Figura tra i leader francesi dell'alloggio studentesco e del coliving.
Le diagnosi sono in corso di realizzazione.
Soggetto allo statuto giuridico della Copropriété (condominio). Oneri annui di condominio (importo medio annuo quota del bilancio previsionale del venditore): 484 €. Nessuna procedura in corso.
4. Contatti
Per maggiori informazioni, contatti Acumen Patrimoine :
- Telefono: 01 41 55 12 20
- E-mail: info@acumen-patrimoine.fr
