1. Descrizione dell'immobile
Investa con tutta serenità in una residenza servizi per anziani recente (2025) e già in esercizio. Benefici di un investimento locativo sicuro, ideale per costruire un patrimonio immobiliare duraturo e percepire redditi locativi stabili fin dall’acquisto.
Questo monolocale, situato al 3° piano, offre una disposizione ottimizzata e piacevole. Comprende un ingresso, un locale principale con angolo cottura, un bagno con WC e un balcone. L’appartamento è interamente climatizzato per il Suo comfort.
La residenza Les Fleurs de Vigne propone un’offerta di servizi completa per i suoi residenti.
2. Caratteristiche principali
- Tipologia dell’immobile: Residenza per anziani
- Superficie: 39.6 m²
- Città: CHALONS EN CHAMPAGNE
- Prezzo: 124548€
- Canone annuo al netto delle imposte: 7 722€
- Redditività: 6,20 %
- Gestore: Stella Management
Può beneficiare dello status LMNP ammortizzabile, che consente l’esenzione dall’imposta sui Suoi redditi locativi per molti anni. L’immobile è gestito da un gestore professionale (Stella Management), il Suo conduttore, vincolato da un contratto di locazione commerciale fermo, che Le garantisce il pagamento dei canoni fin dall’acquisto, che l’alloggio sia occupato o meno.
3. Punti di forza e posizione
La residenza Les Fleurs de Vigne gode di una posizione ideale a Châlons-en-Champagne, nel cuore della città. Si trova nelle immediate vicinanze della Collegiata Notre-Dame-en-Vaux, di negozi, servizi sanitari, di un cinema e della sala spettacoli La Comète. La stazione SNCF si trova a circa 2 km.
La residenza propone un’offerta di servizi completa:
- Ristorazione
- Palestra
- Biblioteca
- Salone di parrucchiere
- Lavanderia
- Area benessere
- Giardini
- Accoglienza 24h/24
- Animazioni
- Spazi comuni climatizzati
- Sale privatizzabili
- Parcheggio coperto
La residenza conta circa 94 appartamenti. Stella Management, gestore specializzato in residenze per anziani, gestisce oggi più di 35 residenze in Francia.
Immobile soggetto all’IVA immobiliare (edificio di meno di 5 anni): l’IVA sul prezzo immobiliare è da versare in aggiunta al momento dell’atto notarile e interamente recuperabile dall’acquirente nell’ambito dello status LMNP, a determinate condizioni.
Il bene è soggetto allo statuto giuridico della Copropriété. Nessuna procedura in corso.
4. Contatti
Per maggiori informazioni, contatti Acumen Patrimoine :
- Telefono: 01 41 55 12 20
- E-mail: info@acumen-patrimoine.fr
