1. Descrizione dell'immobile
Investa in un immobile locativo sicuro all'interno di una residenza di servizi per anziani, senza i vincoli della gestione. Un'opportunità ideale per costituire un patrimonio immobiliare beneficiando al contempo di una redditività stabile, garantita da canoni assicurati fin dall'acquisto.
Questo grazioso appartamento T2, situato al 2º piano, offre una disposizione funzionale e ottimizzata. Comprende un ingresso accogliente, un soggiorno luminoso con un angolo cottura attrezzato, una camera confortevole, un bagno con WC e un balcone privato.
2. Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Residenza per anziani
- Superficie: 44.8 m²
- Città: TROYES
- Prezzo: 138 000 €
- Affitto annuo al netto delle imposte: 6 528 €
- Redditività: 4,73 %
- Gestore: Stella Management
Benefici del regime fiscale LMNP ammortizzabile, che Le consente un'esenzione dall'imposta sui Suoi redditi da locazione. L'immobile è gestito da un gestore professionale (Stella Management), vincolato da un contratto di locazione commerciale, che Le assicura il pagamento dei canoni fin dall'acquisto, indipendentemente dal fatto che l'alloggio sia occupato o meno.
3. Punti di forza e posizione
La residenza Les Berges de Seine è ubicata in una posizione ideale a Troyes, su una penisola nel cuore della città, lambita dalla Senna e vicina alla cattedrale di Saint-Pierre-Saint-Paul e al mercato des Halles. Le fermate dell'autobus si trovano a pochi minuti e la stazione SNCF dista solo 4 minuti in automobile. La sua posizione, vicina all'autostrada, ne accresce l'attrattiva.
La residenza offre un insieme completo di servizi: ristorazione 7g/7, spazi comuni climatizzati, bar, sala TV, biblioteca, area fitness e benessere, rooftop con terrazza panoramica e parcheggio. Animazioni quotidiane e la presenza di personale 24h/7g assicurano sicurezza e convivialità. Il condominio si compone di 107 alloggi, dal monolocale al T3, offrendo un contesto abitativo moderno e piacevole.
Stella Management gestisce una rete nazionale di residenze di servizi per anziani (oltre 40 residenze), che offrono alloggi confortevoli e servizi pensati per il benessere degli ospiti, con un team presente 24h/7g, favorendo così sicurezza e convivialità.
Le diagnosi sono in corso di realizzazione.
Il bene è soggetto allo statuto giuridico della Copropriété. Nessuna procedura in corso.
4. Contatti
Per maggiori informazioni, La preghiamo di contattare Acumen Patrimoine :
Telefono: 01 41 55 12 20
E-mail: info@acumen-patrimoine.fr
