Realizzi un investimento immobiliare sicuro in residence turistico senza pensieri di gestione: il prodotto ideale per costituire un patrimonio immobiliare beneficiando di una redditività garantita da canoni stabili, fin dall'acquisto. • Canone annuo al netto delle imposte: 8 368 € • Redditività: 5,51 % • Gestore: Madame Vacances. Lei beneficia del regime fiscale LMNP ammortizzabile, che consente un'esenzione dall'imposta sui redditi locativi. L'immobile è gestito da un gestore professionale (Madame Vacances), impegnato con un contratto di locazione commerciale, che le assicura il pagamento dei canoni fin dall'acquisto, che l'alloggio sia affittato o meno. Descrizione dell'immobile: questo appartamento T4 su due livelli situato al 1° piano offre una disposizione ottimizzata e piacevole. Comprende un ingresso, un disimpegno, un soggiorno con cucina a vista, una camera con armadio, un corridoio, un bagno con doccia, un WC al piano: una camera, un WC, un bagno, una camera con armadio, una terrazza. Proprietario: occupazione possibile 2 settimane all'anno. Informazioni sulla residenza: la residenza Les Rives Marines è un residence turistico, situato in posizione ideale a Le Teich, sulla riva del Bacino di Arcachon, nelle immediate vicinanze del parco naturale regionale delle Lande di Guascogna, a 300 m da una spiaggia che costeggia il fiume, 400 m dalla riserva ornitologica e 700 m dal centro città. Bordeaux a 40 min, stazione SNCF a 1 km e aeroporto di Bordeaux a 55 km, il che costituisce un vantaggio rilevante. La struttura offre una serie di servizi: piscina esterna riscaldata (aprile–giugno, settembre), locale per biciclette, campo da bocce, tavoli da ping-pong, parcheggio, Wi-Fi alla reception, servizio di lavanderia, accoglienza per persone a mobilità ridotta e animali ammessi. Il condominio conta circa da 107 a 139 alloggi distribuiti in diverse case dallo stile tradizionale ispirato alle cabanes tchanquées. Informazioni sul gestore residente: Madame Vacances gestisce la residenza Les Rives Marines. Fondata nel 1991, conta oggi 84 destinazioni in Francia, con circa 35 000 posti letto. Leader del mercato dei residence turistici, si distingue per la sua competenza nella gestione alberghiera e per i suoi servizi personalizzati. Il angolo del LMNP – Theo Bouakaz, agente con sede a NEUILLY-SUR-SEINE - 01 84 78 46 50 – Ulteriori informazioni su info@lecoindulmnp.fr rif. 25740 Immobile soggetto allo status giuridico della Copropriété. Spese condominiali annue (importo medio annuo quota parte del budget previsionale del venditore): 290 €. Nessuna procedura in corso.
