Appartamento · 1 locale principale (T1, classificazione francese)

Realizzi un investimento locativo sicuro, in EHPAD senza pensieri di gestione: il prodotto ideale per costituire un patrimonio immobiliare beneficiando al tempo stesso di una redditività garantita da canoni stabili, fin dall’acquisto. • Canone annuo al netto delle imposte: 8 816 € • Redditività: 6,89 % • Gestore: Colisée Lei beneficia del regime fiscale LMNP ammortizzabile, che consente un’esenzione dall’imposta sui suoi redditi locativi. L’immobile è gestito da un gestore professionale (Colisée), vincolato da un contratto di locazione commerciale, che le assicura il pagamento dei canoni fin dall’acquisto, indipendentemente dal fatto che l’alloggio sia affittato o meno. Descrizione dell’immobile: questo T1 situato al 2° piano offre una disposizione funzionale e ottimizzata: un locale principale luminoso e un bagno con WC. Informazioni sulla residenza: la residenza Château du Haut-Venay è un EHPAD, ideally situata a Saint-Lubin-des-Joncherets, nelle vicinanze di Dreux e della regione parigina. Accoglie una clientela medicalizzata e propone alloggi arredati con servizi para-alberghieri. La sua posizione, a 15 km da Dreux e vicina alla strada nazionale N12, costituisce un vantaggio rilevante. La struttura offre una serie di servizi: accoglienza, ristorazione, lavanderia, cure mediche, animazione, Wi-Fi, giardino, parcheggio. Il condominio comprende 112 alloggi. Informazioni sul gestore occupante: Colisée è un attore di primo piano nel settore socio-sanitario, che gestisce più di 270 strutture in Francia, riconosciuto per la sua competenza, la qualità delle cure e apprezzato per la sua solidità finanziaria e la qualità della gestione. Le diagnosi sono in corso di realizzazione. I consumi DPE e GES indicati corrispondono alla media dei 6 ultimi attestati disponibili, realizzati tra luglio 2023 e aprile 2025 su immobili simili (21m²) nella residenza, secondo il metodo attualmente in vigore (DPE 3CL 2021). Il Coin du LMNP - Maxence Vulpas, agente con sede a NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Maggiori informazioni su www.lecoindulmnp.fr rif. 25105 Immobile soggetto allo status giuridico di Condominio. Spese condominiali annue (importo medio annuo della quota del bilancio previsionale del venditore): 273 €. Nessuna procedura in corso.