1. Descrizione dell'immobile
Investite con serenità in un immobile locativo all'interno di una residenza d'affari, senza i vincoli della gestione. Un'opportunità ideale per sviluppare il vostro patrimonio immobiliare beneficiando di una redditività protetta grazie a canoni stabili, garantiti fin dall'acquisto.
Questo grazioso appartamento T2 su due piani, situato al 2º piano, offre una disposizione ottimizzata e piacevole. Comprende un ingresso con armadi, un bagno con WC, un soggiorno con angolo cottura e una camera con armadio. Completa l'immobile un balcone privato. È inclusa anche un posto auto esterno.
2. Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Residenza Affari
- Superficie: 40.19 m²
- Città: CARQUEFOU
- Prezzo: 87 000 €
- Canone annuo al netto delle imposte: 5 866 €
- Redditività: 6.74 %
- Gestore: Cap West
Il regime fiscale LMNP ammortizzabile le consente di beneficiare di un'esenzione dall'imposta sui redditi locativi. La gestione è affidata a un professionista, Cap West, tramite un contratto di locazione commerciale, che garantisce il pagamento dei canoni, indipendentemente dal fatto che l'alloggio sia occupato o meno.
3. Punti di forza e posizione
La residenza Belle Etoile 2 è una residenza d'affari e turistica situata idealmente a Carquefou, nelle immediate vicinanze di negozi, ristoranti e aziende di una zona di attività dinamica.
La sua posizione strategica, a soli 12 km dalla stazione di Nantes, 23 km dall'aeroporto Nantes Atlantique e con accesso diretto all'autostrada A11, costituisce un vantaggio importante per viaggiatori d'affari e turisti.
La residenza offre una gamma completa di servizi, tra cui alloggi arredati, una cucina attrezzata, un balcone o una terrazza, un parcheggio e una lavanderia. Il condominio comprende 66 lotti.
Cap West, gestore specializzato in residenze turistiche e d'affari, è riconosciuto per la qualità delle sue localizzazioni e l'affidabilità della sua gestione.
4. Contatti
Per qualsiasi informazione complementare, La preghiamo di contattare Acumen Patrimoine :
- Telefono: 01 41 55 12 20
- E-mail: info@acumen-patrimoine.fr
Immobile soggetto al regime giuridico della Comproprietà. Spese condominiali annuali (importo medio annuo della quota del budget previsionale del venditore): 1 317 €. Nessuna procedura in corso.
