1. Descrizione dell'immobile
Investa in un investimento immobiliare sicuro all'interno di una residenza per studenti, senza le preoccupazioni della gestione locativa. Un'opportunità ideale per costruire un patrimonio immobiliare beneficiando al tempo stesso di una redditività sicura grazie a canoni stabili, fin dall'acquisto.
Questo T1, situato al 1° piano, offre una disposizione ottimizzata che comprende un ingresso, una cucinotta attrezzata, un locale principale con armadio e un bagno con WC.
2. Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: residenza per studenti
- Superficie: 22.5m²
- Città: PESSAC
- Prezzo: 70 000€
- Canone annuo al netto delle imposte: 3 176 €
- Redditività: 4,54 %
- Gestore: Pichet
- Regime fiscale LMNP ammortizzabile (esenzione dall'imposta sui redditi da locazione)
3. Punti di forza e posizione
La residenza All Suites Appart Hôtel Bordeaux-Pessac è situata in una posizione ideale a Pessac, nel cuore della zona d'attività di Bersol, nelle immediate vicinanze delle principali arterie stradali (A10/A62/A63) e a soli 6 km dall'aeroporto di Bordeaux-Mérignac.
A circa 800 m dal tram B, il centro di Bordeaux è raggiungibile in 30 minuti. Questa posizione costituisce un importante punto di forza in termini di attrattività.
La struttura offre un insieme di servizi completi: cucina attrezzata, Wi-Fi illimitato gratuito, parcheggio sorvegliato, palestra, sauna, terrazza, accoglienza multilingue, lavanderia, business corner, servizi di pulizia, colazioni opzionali. La comproprietà è composta da 110 monolocali e suite suddivisi in diverse categorie.
L'immobile è gestito da un gestore professionale (All Suites), vincolato da un contratto di locazione commerciale, che Le garantisce il versamento dei canoni dal momento dell'acquisto, indipendentemente dal fatto che l'alloggio sia locato o meno. All Suites è un gestore specializzato nelle residenze turistiche, con oltre venti strutture in Francia, riconosciuto per la sua competenza nella gestione di appart'hotel moderni e ben posizionati, che garantisce una gestione impeccabile e canoni sicuri.
Le diagnosi sono in corso di realizzazione.
Il bene è soggetto allo status giuridico di Condominio. Oneri condominiali annui (importo medio annuo quota del budget previsionale del venditore): 216 €. Nessuna procedura in corso.
4. Contatti
Per maggiori informazioni, La preghiamo di contattare Acumen Patrimoine :
Telefono: 01 41 55 12 20
Email: info@acumen-patrimoine.fr
