- Posizione:
Situata nel cuore di Nantes, a pochi passi dalla stazione SNCF e nelle immediate vicinanze del Castello dei Duchi di Bretagna, la residenza gode di una posizione strategica in una città dinamica.
Vicina ai principali punti di interesse turistico, culturale ed economico, in particolare il centro storico e le numerose infrastrutture moderne di Nantes.
Una posizione ideale, apprezzata dalla clientela d'affari e da quella turistica, con facile accesso ai trasporti pubblici (tram e autobus).
La residenza dispone di 120 moderni monolocali da 2 a 4 persone, perfettamente attrezzati per soggiorni brevi o lunghi, con servizi pensati per i viaggiatori come un'area fitness e un parcheggio custodito.
Il tasso di occupazione medio è del 69 % all'anno
- Prezzo & Affitto:
Non sarebbe pertinente confrontare il prezzo medio degli appartamenti in questa zona, che si aggira intorno a 3 500 €/m², tenuto conto della specificità e dei servizi della residenza, che rispondono a una domanda mirata.
La domanda di locazione resta sostenuta grazie all'attrattiva di Nantes, città regolarmente annoverata tra le più piacevoli di Francia, e al suo dinamismo economico.
I rendimenti oscillano intorno al 5 %, con canoni garantiti da Adagio nell'ambito di contratti di locazione commerciale, assicurando redditi locativi regolari e sicuri.
L'indicizzazione dell'affitto attuale è l'IRL; l'ultima variazione mensile è un aumento del 3,5 % (30/11/2024)
- Gestione senza pensieri:
Gestita dal gruppo Adagio, società controllata congiuntamente dal Gruppo Accor e dal Gruppo Pierre & Vacanze Center Parcs
La residenza beneficia di una gestione professionale che garantisce la manutenzione ottimale degli immobili e la tranquillità degli investitori.
Le spese correnti a carico del proprietario sono anticipate dal locatore all'inizio dell'anno, con un conguaglio di fine anno previsto con l'amministratore di condominio Foncia.
Il contratto di locazione commerciale è attualmente in tacito rinnovo dal 31/10/2020. Secondo il gestore da noi interpellato nel dicembre 2024: "Il Gruppo prevede di rinnovare i contratti della residenza al più tardi nel corso dell'anno 2026."
Per mantenere l'attrattiva del proprio patrimonio, si consiglia di prevedere una partecipazione alla ristrutturazione dell'appartamento al termine del contratto. Di norma, occorre pianificare un importo fino al 6% del valore dell'immobile per elementi di comfort e decorazione. Nel contratto attuale non è previsto alcun importo.
Conclusione : La residenza Adagio Nantes Centre costituisce un'ottima opportunità di investimento per gli acquirenti che desiderano diversificare il proprio patrimonio. La sua posizione privilegiata nel cuore di una metropoli attrattiva, i suoi servizi moderni e la sua gestione affidata a un operatore riconosciuto ne fanno un prodotto sicuro, che unisce sicurezza locativa e valorizzazione patrimoniale. Una scelta ideale per chi cerca un investimento chiavi in mano in un mercato promettente.
