IVA ridotta al 5,5 %: condizioni e zone
Pubblicato il 18 giugno 2026 · IVA ridotta e BRS
La IVA ridotta al 5,5 % è un dispositivo di accesso alla proprietà poco conosciuto ma efficace: consente di acquistare la propria abitazione principale nuova a un prezzo sensibilmente più contenuto, nei quartieri oggetto di riqualificazione urbana. Ecco le condizioni e le modalità di applicazione.
In breve
L'IVA passa da 20 % a 5,5 % per l'acquisto di un alloggio nuovo come abitazione principale situato in zona ANRU o in un quartiere prioritario della città (QPV), oppure in un perimetro di 300 m attorno ad essi, sotto condizioni di reddito e con una detenzione minima di 10 anni.
A chi è rivolto?
Il dispositivo è rivolto ai primo acquirenti e agli acquirenti con redditi modesti che desiderano acquistare la propria abitazione principale nel nuovo, in un quartiere interessato dalla riqualificazione urbana. È un sostegno all'accesso alla proprietà in zone in trasformazione.
Le condizioni da soddisfare
- Un alloggio nuovo, che diventa la Sua abitazione principale.
- Un'ubicazione in zona ANRU o QPV (o in un perimetro di 300 m attorno).
- Il rispetto dei massimali di reddito.
- Una detenzione minima di 10 anni come abitazione principale.
- Una costruzione conforme alla RE2020.
L'aliquota: 5,5 % invece di 20 %
| Situazione | Aliquota IVA |
|---|---|
| Accesso alla proprietà come abitazione principale in zona ANRU/QPV | 5,5 % (a determinate condizioni) |
| Acquisto nuovo standard | 20 % |
L'aliquota ridotta si applica al prezzo dell'alloggio, in sostituzione dell'aliquota normale, con una conseguente sensibile riduzione del costo di acquisto.
L'impegno di detenzione di 10 anni
È la contropartita principale: Lei deve conservare l'immobile come abitazione principale per almeno 10 anni. In caso di rivendita prima di tale termine, è dovuto un complemento di IVA, corrispondente al differenziale tra 20 % e 5,5 %, ossia 14,5 %, decrescente dopo il 5º anno. Questo impegno deve essere integrato nel Suo progetto di vita.
Il cumulo con il PTZ: la combinazione giusta
L'IVA al 5,5 % e il prestito a tasso zero sono due vantaggi distinti che possono cumularsi per l'acquisto di un'abitazione principale nuova ammissibile: un prezzo d'acquisto più contenuto da una parte, un finanziamento senza interessi dall'altra. È una leva di accesso alla proprietà particolarmente interessante, da verificare caso per caso, poiché ciascun dispositivo mantiene le proprie condizioni.
Da non confondere con: accesso 5,5 % e PLS
L'IVA al 5,5 % in accesso alla proprietà riguarda la Sua abitazione principale. Non va confusa con il PLS (Prestito Locativo Sociale), che finanzia l'investimento locativo sociale o intermedio, con regole proprie (canoni e redditi degli inquilini soggetti a massimali). Si tratta di logiche diverse: un consulente La orienterà in base al Suo progetto.
Conclusione
L'IVA ridotta al 5,5 % rende il nuovo nettamente più accessibile nei quartieri interessati, soprattutto combinata con il PTZ. In cambio, l'impegno di detenzione di 10 anni struttura il Suo progetto. Verifichi la zonizzazione precisa (il perimetro si decide talvolta a pochi metri) e i massimali con un consulente prima di impegnarsi.
