BRS: acquistare un alloggio nuovo a minor prezzo nel 2026
Pubblicato il 18 giugno 2026 · IVA ridotta e BRS
Il bail réel solidaire (BRS) è una delle leve più efficaci per accedere a un alloggio nuovo a prezzo ridotto. Il suo principio è semplice ma particolare: si separa il terreno dal fabbricato. Ecco come funziona e cosa sapere prima di iniziare.
Che cos'è il BRS?
Il bail réel solidaire è un dispositivo di accesso sociale alla proprietà. Lei acquista il fabbricato (le mura del Suo alloggio), mentre il terreno resta di proprietà di un organismo di terreni solidali (OFS) che lo mette a Sua disposizione tramite un contratto di locazione di lunghissima durata.
Il principio: separare il terreno dall'edificio
Non pagando il terreno, riduce notevolmente il costo di acquisto. È ciò che rende l'alloggio meno costoso rispetto all'accesso classico. In cambio, versa un canone per l'uso del terreno.
Il canone mensile
Il canone è un importo moderato versato all'OFS per l'occupazione del terreno. Si aggiunge alla rata del mutuo. Va quindi inserito nel bilancio complessivo, anche se il prezzo di acquisto indicato è più basso.
Le condizioni di idoneità
Il BRS è rivolto a nuclei familiari entro limiti di reddito, per l'acquisto di una residenza principale. I limiti e le zone ammissibili dipendono dal programma e dall'organismo di terreni solidali.
BRS ≠ accesso classico
È il punto da comprendere bene:
| Criterio | Accesso classico | BRS |
|---|---|---|
| Proprietà del terreno | Sì | No (OFS) |
| Prezzo d'acquisto | Pieno | Ridotto |
| Onere mensile | Mutuo | Mutuo + canone |
| Rivendita | Libera | Regolamentata (prezzo limitato) |
Il BRS privilegia l'accesso all'alloggio, non la plusvalenza: la rivendita è regolamentata e la plusvalenza limitata.
I vantaggi
Un prezzo d'ingresso ridotto, un onere contenuto e, a seconda dei casi, un'IVA ridotta al 5,5 % e un PTZ cumulabile. Per un primo acquirente entro i limiti di reddito, è una porta d'accesso alla proprietà in zone dove l'acquisto classico sarebbe fuori portata.
I limiti da conoscere
La rivendita è soggetta ad approvazione dell'OFS e il suo prezzo è limitato, il terreno non Le appartiene e il canone è dovuto finché occupa l'alloggio. Il BRS è uno strumento d'uso, non di investimento speculativo.
Per chi è interessante
Per i nuclei familiari entro i limiti di reddito che desiderano acquistare la residenza principale in una zona tesa a un prezzo accessibile, accettando un quadro di rivendita regolamentato.
In sintesi
Il BRS rende il nuovo accessibile separando il terreno dall'edificio, al prezzo di un canone e di una rivendita regolamentata. Non è un accesso classico: è una scelta adatta a un progetto di residenza principale. Faccia verificare la Sua idoneità e i cumuli (IVA ridotta, PTZ) da un consulente.
