Programme Laval

PROJET SAINT-LOUIS – LAVAL (53)

25 – 25 bis – 27 Allée du Vieux Saint-Louis

Programme éligible Denormandie | Centre-ville | 4 lots disponibles

UN INVESTISSEMENT AU CŒUR DE LAVAL

Laval, préfecture de la Mayenne en région Pays de la Loire, s'impose aujourd'hui comme l'une des villes les plus attractives du Grand Ouest. Traversée par la rivière Mayenne, elle conjugue qualité de vie, dynamisme économique et accessibilité exceptionnelle.

Pourquoi investir à Laval ?

• Reliée à Paris en seulement 1h10 par LGV, Laval offre un accès rapide aux grands pôles économiques nationaux

• Positionnée à 80 km de Rennes et 110 km d'Angers, elle constitue un nœud stratégique entre deux métropoles majeures

• Une démographie en croissance constante : 49 474 habitants au 1er janvier 2024, +1,54 % en trois ans

• Plus de 1 500 entreprises et 15 000 emplois, avec l'un des taux de chômage les plus faibles de la région

• Un réseau scolaire complet, des commerces de centre-ville animés, et une vie culturelle riche

UNE LOCALISATION PREMIUM EN CENTRE-VILLE

Le programme Projet Saint-Louis est idéalement implanté au 25 – 25 bis – 27 Allée du Vieux Saint-Louis, en plein cœur de Laval. Tous les services du quotidien sont accessibles à pied en quelques minutes.

Commerces et services à proximité immédiate :

• Carrefour Express, La Poste, Fnac, Cinéville, Au Bureau

• Hôtel de ville et Château de Laval à quelques pas

• Gare SNCF à seulement 1 km – Paris en 1h10 par TGV

• Référence cadastrale : Section CL – Parcelle 106

LE DISPOSITIF DENORMANDIE : DÉFISCALISER EN INVESTISSANT DANS L'ANCIEN

Le dispositif Denormandie permet aux investisseurs d'acquérir un bien ancien à rénover en centre-ville et de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21 % du montant de l'investissement, sur une durée de 6 à 12 ans.

• Réduction d'impôt de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans

• Travaux de rénovation représentant au minimum 25 % du coût total de l'opération

• Mise en location à des loyers plafonnés à des locataires sous conditions de ressources

• Laval est une commune éligible au dispositif Denormandie

LES LOTS À COMMERCIALISER

Le programme propose 4 appartements à aménager, chacun doté d'une place de stationnement privative. Chaque bien représente une opportunité unique de création de valeur par la rénovation, dans un emplacement de premier ordre.

LOT N°9 – DUPLEX 73.9 m²

📍 1er et 2ème étage • Accès : dégagement Dgt.-C2 • Parking privatif inclus

Appartement aménager de 73.9 m², situé au cœur du centre-ville de Laval, au sein du programme immobilier Projet Saint-Louis – 25/25 bis/27 Allée du Vieux Saint-Louis.

Ce duplex se développe sur deux niveaux, offrant une surface privative de 73.9 m² (31,9 m² au 1er étage + 42,0 m² au 2ème étage). Le bien dispose d'une place de stationnement privative et bénéficie d'un cadre de vie idéalement desservi, à quelques minutes à pied de toutes les commodités.

Éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie. Surface certifiée par Géomètre-Expert.

LOT N°10 – DUPLEX 69 m²

📍 1er et 2ème étage • Accès : dégagement Dgt.-C2 • Parking privatif inclus

Appartement aménager de 69 m², situé au cœur du centre-ville de Laval, au sein du programme immobilier Projet Saint-Louis – 25/25 bis/27 Allée du Vieux Saint-Louis.

Ce duplex se développe sur deux niveaux, offrant une surface privative de 69 m² (35,7 m² au 1er étage + 33,3 m² au 2ème étage). Le bien dispose d'une place de stationnement privative et bénéficie d'un cadre de vie idéalement desservi, à quelques minutes à pied de toutes les commodités.

Éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie. Surface certifiée par Géomètre-Expert.

LOT N°11 – APPARTEMENT 60.1 m²

📍 1er étage • Accès : escaliers • Parking privatif inclus

Appartement aménager de 60.1 m², situé au cœur du centre-ville de Laval, au sein du programme immobilier Projet Saint-Louis – 25/25 bis/27 Allée du Vieux Saint-Louis.

Ce appartement occupe un seul niveau, offrant une surface privative de 60.1 m² (60,1 m² en un seul niveau). Le bien dispose d'une place de stationnement privative et bénéficie d'un cadre de vie idéalement desservi, à quelques minutes à pied de toutes les commodités. Un balcon est prévu à la construction.

Éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie. Surface certifiée par Géomètre-Expert.

LOT N°12 – APPARTEMENT 65.6 m²

📍 2ème étage • Accès : escaliers • Parking privatif inclus

Appartement aménager de 65.6 m², situé au cœur du centre-ville de Laval, au sein du programme immobilier Projet Saint-Louis – 25/25 bis/27 Allée du Vieux Saint-Louis.

Ce appartement occupe un seul niveau, offrant une surface privative de 65.6 m² (65,6 m² en un seul niveau). Le bien dispose d'une place de stationnement privative et bénéficie d'un cadre de vie idéalement desservi, à quelques minutes à pied de toutes les commodités.

Éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie. Surface certifiée par Géomètre-Expert.