Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · MARSEILLE-9E
Parc des Arts
MARSEILLE-9E · 13009
- 2lots disponibles
- 425 000 ۈ partir de
- 4 888 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · MARSEILLE-9E
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 79/100
Dès425 000 €
Mensualité estimée*≈ 2 255 €/mois
PTZZone A
Livraison2ᵉ trim. 2026
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 2 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix aligné sur la médiane du neuf disponible à MARSEILLE-9E
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
79/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à MARSEILLE-9E
4 888 €/m²ce programme
4 995 €/m²médiane du neuf · MARSEILLE-9E
→ -2 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 2 255 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2026
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité2 lots
- À partir de425 000 €
- TypologiesT4
- LocalisationMarseille-9e
Le programme
À NE PAS MANQUER = Honoraires à 6,5% pour une réservation d'un logement 4 Pièces Résidence Appartements neufs Marseille 9ème Entre ville et calanques, ICADE réalise un domaine rare, dans un écrin de verdure, proche de toutes les commodités…
Lire la description complète
À NE PAS MANQUER = Honoraires à 6,5% pour une réservation d'un logement 4 Pièces
Résidence Appartements neufs Marseille 9ème
Entre ville et calanques, ICADE réalise un domaine rare, dans un écrin de verdure, proche de toutes les commodités et de la ligne 2 du métro avec une accessibilité aisée aux principaux axes routiers.
Le projet, qui privilégie un juste équilibre entre espaces paysagers (pins, restanques végétalisées) et lieux de vie.
L’architecture contemporaine se distingue par son élégance.
Les appartements, du studio au 5 Pièces, disposent tous de beaux espaces extérieurs, avec des vues dégagées pour la plupart.
Dans le cadre du dispositif LLI, une collaboration a été mise en place avec le cabinet d'Expertise Comptable AMARRIS IMMO afin d'apporter des prestations adaptées à nos clients investisseurs en LLI. Vous retrouverez dans la fiche d'accompagnement ci-dessous toutes les informations pratiques :
Fiche accompagnement AMARRIS
La résidence Le Parc des Arts bénéficie d’une conception contemporaine élégante, conjuguée à une construction soignée avec des matériaux modernes, nobles et pérennes. L’ensemble offre une esthétique soignée, caractérisée par une écriture architecturale variée avec des façades aux teintes claires et des lignes rythmées avec porches traversants, soubassements, terrasses et pergolas.
Dans les quatre bâtiments en R+4 couronnés d’un attique et dotés de paliers éclairés naturellement, sont répartis 173 logements aux surfaces généreuses. Bénéficiant d'une orientation multiple, de beaux volumes et d’un ensoleillement optimal, chaque appartement est conçu pour offrir confort et bien-être à ses occupants et préserver l’intimité de chacun grâce à des pare-vues et des dispositifs de protection solaire intégrés.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Parc des Arts
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à MARSEILLE-9E
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T42
Repères de prix
- Entrée de gamme425 000 €
- Plus haute valeur436 700 €
- Médiane €/m²4 996 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T4
réf. C15 · étage 1
425 000 €
4 888 €/m²
- Surface86.95 m²
- TypologieT4
T4
réf. D110 · étage 1
436 700 €
5 103 €/m²
- Surface85.58 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
2 255 € /mois
Capital financé 425 000 € · dont assurance 127 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Parc des Arts
Quel est le prix d'un logement neuf à Parc des Arts à MARSEILLE-9E ?
Les logements de Parc des Arts sont disponibles à partir de 425 000 €, jusqu'à 436 700 €, soit environ 4 996 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Parc des Arts ?
Parc des Arts à MARSEILLE-9E propose 2 logements neufs, notamment en T4 (2).
Parc des Arts est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Parc des Arts se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Parc des Arts ?
Oui. Un logement neuf à Parc des Arts à MARSEILLE-9E peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Parc des Arts au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Parc des Arts au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à MARSEILLE-9E
Découvrez tout le stock de logements neufs à MARSEILLE-9E
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à MARSEILLE-9E, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 157 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
